Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.12.1995 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 2.10.1997 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü.

Dava, arsa maliki ile yüklenici arasında noterde düzenlenen inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerden çekişmeli olanlarının davacılar tarafından yükleniciden satın alınmasına dayalı tescil istemine ilişkindir.

Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat yapılması hususunda sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici kişisel hak kazanır. Yüklenici bu kişisel hakkına dayanarak arsa sahibinden sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir. Veyahutta B.K.nün 162 ve izleyen maddeleri uyarınca, yazılı olmak koşuluyla arsa sahibinin rıza ve muvafakatınıza imaya gerek görmeden sözkonusu kişisel hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir. üçüncü kişi de gerek sözleştiği yükleniciye gerekse arsa sahibine karşı temellük ettiği bu kişisel hakkını ileri sürme olanağına sahiptir. Bu nedenledir ki, kendisine satılan bağımsız bölüm veya bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir.

Somut olayda keşif sonucu verilen raporda yüklenicinin inşaatı % 30 oranında yaptığı tespit edilmiştir. Bu duruma göre yüklenicinin sözleşmedeki edimlerini tamamen yerine getirmediğinden kişisel hak kazandığından söz edilemez.Bu husus gözetilerek davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle kabul kararı verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ :  Yukarıda  açıklanan nedenlerle, yerinde görülen temyiz  itirazlarının  kabulüne,  usul ve yasaya aykırı hükmün BOZULMASINA,  peşin harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 16.3.1998 gününde oybirliği ile karar  verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972