Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.7.1996 gününde verilen dilekçe ile kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.2.1998 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı arsa malikleri vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü.

Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasında noterde düzenlenen inşaat sözleşmesi uyarınca, yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerden çekişmeli olanın yükleniciden satın alınmasına dayalı tescil istemine ilişkindir.

Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat yapılması hususunda sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici kişisel hak kazanır. Yüklenici bu kişisel hakka dayanarak arsa sahibinden sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir veyahutta B.K.nun 162 ve izleyen maddeleri uyarınca yazılı olmak koşulu ile arsa sahibinin rıza ve muvafakatini almaya gerek görmeden söz konusu kişisel hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir, üçüncü kişide gerek sözleştiği yükleniciye ve gerekse arsa sahibine karşı temellük ettiği, bu kişisel hakkı ileri sürme olanağına sahiptir. Bu nedenledir ki, kendisine satılan bağımsız bölümün mülkiyetinin adına nakledilmesini isteyebilir.

Yukarıda da belirtildiği üzere, yüklenici veya ondan bağımsız bölüm satın alan kişinin tescil isteyebilmeleri için yüklenicinin edimini eksiksiz yerine getirmiş olması gerekir. Eğer yüklenici edimlerini tamamen yarine getirmemiş ise ve bu noksan bıraktığı. işlerde pek küçük bir boyutta bulunursa yani arsa sahipleri tarafından tahammülü mümkün ölçülerde eksiklik kalırsa; bu eksikliklerin yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişi ve kişiler tarafından tamamlanması veya tutarının para olarak ödenmesi suretiyle noksanlığın karşılanması

hallerinde bağımsız bölüm alan kişi veya kişilerin tescil isteme haklarının varlığı kabul edilebilir.

Somut olayda dosya kapsamına toplanan delillere göre, inşaatta eksiklikler vardır. Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen 9.8.1994 tarihli inşaat sözleşmesine göre, bina 30.6.1995 tarihinde anahtar teslimi bitirilecek ve iskan raporuda yüklenici tarafından alınacaktır. Gerek davalıların savunması, gerekse keşifler sonucu alınan bilirkişi raporları ve belediyenin cevabi yazısında inşaatta eksiklikler olduğu ve iskan raporunun alınmadığı anlaşılmaktadır. Yukarıda belirtilen kurala göre bu durumda yüklenici şahsi hak kazanmamıştır. İnşaatta belirtilen eksikliklerin yapımının tamamlanması veya para olarak tutarının ödenmesi ve iskan raporunun alınması yüklenici ya da ondan bağımsız bölüm satın alan davacı tarafından yerine getirildiğinde kişisel hak kazanılacağı gözetilmeden yazılı gerekçeyle kabul kararı verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Yukarıda yazılı nedenlerle, yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulüne, usul ve yasaya aykırı hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 28.9.1998 gününde oybirliği ile karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972