Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 25.4.1996 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılma duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18.6.1997 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı İsmail Ç... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

Dava, arsa sahipleri ile yüklenici arasındaki inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye edim karşılığı bırakılan dairenin onun tarafından davacılara haricen satılması üzerine alıcıların hem yüklenici hem de arsa sahiplerini dava ederek tescil isteminden ibarettir. Bu davanın dinlenebilmesi için 1987/2-1988/2 Sayılı içtihadı Birleştirme Kararının olayda uygulanması gerekip gerekmeyeceği üzerinde durulmalıdır. Ayrıca Borçlar Kanunun 162.maddesi uyarınca yüklenicinin arsa sahibinden inşaat sözleşmesi uyarınca edimine karşılık olarak kendisine verilecek daireleri üçüncü şahıslara temliki halinde, temlikin geçerli olabilmesi için binanın sözleşme uyarınca yapılması gerekir. Eğer yüklenici,edimlerinin tahammülü kabil pek cüzi bir kısmını yerine getirmemiş ise ona halef olan kişiler, bu edimleri yüklenici adına yerine getirebilirler. Pek az kalan yapı noksanlıkları paraya dönüşebilecek boyutlarda ise bu miktarı yüklenici adına ona halef olan kişinin ödemesi halinde de tescile karar verilebilir.

Somut olayda davacılara satışı yapılan üçüncü kat, 6 no'lu dairenin bulunduğu 13 parseldeki inşaatın % 98 oranında gerçekleştiği tespit edilmiş ise de; l parseldeki inşaat seviyesinin halen %68.50'de kaldığı anlaşılmaktadır. Her iki parseldeki inşaatında sözleşmeye dahil olduğu ve bir bütün olarak değerlendirildiğinde yüklenicinin belirtilen oranlardaki edim ifası, yükleniciden daire alanlara tescil olanağı vermez. Bu yön itibariyle davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı olduğu üzere kabul kararı verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle; temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 11.12.1997 tarihinde

oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972