YARGITAY KARARI

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.3.1990 gününde verilen dilekçe ile kat mülkiyeti kurularak kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın tescil yönünden kabulü ile, kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin isteğin reddine dair verilen 14.10.1994 günlü hükmün Yargıtay'ca, duruşmalı olarak incelenmesi davalılardan İsmail D... tarafından istenilmekle, tayin olunan 29.05.1995 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı İsmail D... ile karşı taraf Türel Ö... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı, bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

 

KARAR

Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi uyarınca, yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerden çekişmeli olanının yükleniciden satın alımına dayalı tescil istemine ilişkindir.

Davacı, yükleniciye düşen bağımsız bölümlerden çekişmeli olanını satın aldığını ileri sürerek yüklenici ve arsa sahibi aleyhine iş bu davayı açmıştır.

Davalılardan arsa sahibi İsmail D..., yüklenici ile arasında görülmekte olan ve Ankara l2.Asliye Hukuk Mahkemesindeki davanın ön mesele sayılması gerektiğini ileri sürmüştür.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan arsa sahibi İsmail D...tarafından temyiz edilmiştir.

Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında karşılığı inşaat yapılması hususunda bir sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici kişisel hak kazanır ve bu kişisel hakkına dayanarak arsa sahibinden sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir veyahutta Borçlar Yasasının 162 ve izleyen maddeleri uyarınca, yazılı olmak koşulu ile arsa sahibinin rıza ve muvafakatini almaya gerek görmeden söz konusu kişisel hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir. 3. kişi de gerek sözleştiği yükleniciye ve gerekse arsa sahibine karşı temellük ettiği bu kişisel hakkı ileri sürme olanağına sahiptir. Bu nedenlerledir ki, kendisine satılan bağımsız bölüm veya bölümlerin mülkiyetinin adına nakledilmesini isteyebilir.

İş bu davada yüklenici ile arsa sahibi arasındaki sözleşme de karşılıklı edimleri içeren ve noterde resmi şekilde düzenlenen bir akittir ve davacıda bu kural uyarınca istemde bulunma hakkına sahip ise de; bu davanın davalıları yüklenici Alim M... ile arsa sahibi İsmail D... arasında Ankara 12.Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmış eser sözleşmesinden kaynaklanan ve kendilerine bırakılan bağımsız bolüm ve arsa paylarını belirleyecek olan bir davanın bulunduğu ve halen derdest olduğu anlaşılmıştır.

Ankara 12.Asliye Hukuk Mahkemesindeki dava, niteliği gereği eldeki bu dava için ön mesele sayılmalıdır. Ön mesele sayılması gereken bu davanın neticesine göre davacının tescil isteminin değerlendirilip sonuçlandırması icap ederken , buna uyulmaması usul ve Kanuna aykırı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı İsmail D...'nin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde yatırana geri verilmesine, 2.6.1995 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972