T.C.

YARGITAY

14. Hukuk Dairesi

Esas no : 1994/7871

Karar no : 1995/2106

Tarih : 14.3.1995

 

 

Davacı Ahmet A... vekili tarafından, davalılar aleyhine 26.2.1993 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 5.5.1994 günlü hükmün, Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı Kemal A... tarafından istenilmekle tayin olunan 14.3.1995 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden Hüseyin Kemal A... geldi. Karsı taraftan gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra davalılar dan Hüseyin Kemal A..'ın sözlü açıklaması dinlenildi. Duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dosya  kapsamı  ve  toplanan deliller itibariyle, hükme yöneltilen sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. Ancak;

Davacı vekili, Ankara 20.Noterliğince düzenlenen 11.3.1983 gün ve 7246 sayılı inşaat sözleşmesi ile Tahir Y...'ın Hüseyin Kemal A... ve Fatma Sünter Ö...'e ait Çankaya İlçesi Büyükesat mahallesinde kain ve tapu sicilinin 5515 ada 11 parsel sayısında kayıtlı taşınmaza kat karşılığı inşaat yapmayı yükümlendiğini ve sözü edilen sözleşme gereğince yaptığı inşaatta kendisine bırakılan zemin katta 5 nolu daireyi davacıya sattığını davacının satış bedelini ödediğini arsa sahiplerinden Fatma Sunter Ö...'in yarı payını müvekkiline devir ettiğini Hüseyin Kemal A..'ın ise yarı payını devretmediğini beyan ederek 5515 ada 11 parsel sayılı taşınmazda mevcut binanın zemin kattaki 5 nolu daireye ilişkin Hüseyin Kemal A...'a ait tapu kaydının iptali ile bu payın Ahmet A... adına tesciline karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece,davanın kabulüne, 5515 ada 11 parsel üzerindeki zemin kat 5 nolu meskenin davalı Hüseyin Kemal A...'a ait tapu kaydının iptaline ve davacı Ahmet A... adına tesciline karar verilmiştir.

Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında kat .... karşılığı inşaat yapılması hususunda sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşmenin koşulları yerine getirildiğinde yüklenici kişisel hak kazanır. Yüklenici bu kişisel hakka dayanarak arsa sahibinden inşaat sözleşmesi gereğince kendisine bırakılan, bağımsız bölümlerin mülkiyetinin adına nakledilmesini isteyebilir ve yahutta Borçlar kanununun 162. ve önü izleyen maddeleri hükmünce yazılı olmak koşulu ile arsa sahibinin rıza ve muvafakatını almaya lüzum görmeden söz konusu kişisel hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir. 3. kişi, gerek akidi olan yükleniciye ve gerekse arsa sahibine karşı temellük ettiği kişisel hakkı ileri sürme olanağına sahiptir. Kendisine satılan bağımsız bölüm veya bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir.

Ankara 20. noterliğince düzenlenen inşaat sözleşmesi ile yüklenici Tahir Y... ile arsa sahipleri Hüseyin Kemal A... ve Fatma Sunter Ö...(...) Çankaya ilçesi Büyükesat mahallesinde kain ve tapu sicilinin 5515 ada 11 parsel sayısında kayıtlı taşınmaza kat karşılığı inşaat yapması hususunda anlaşmışlardır. Eser sözleşmesinde yapılacak inşaatta yükleniciye ait olacak bağımsız bölümler 4. ve arsa sahiplerine bırakılacak bağımsız bölümler 5. maddede gösterilmiştir. Sözü edilen eser sözleşmesinin 19. maddesinde, yüklenicinin kendisine bırakılan bağımsız bölümleri satması için ona kademeli satış yetkisi tanınmış ve satış koşulları da belirtilmiştir. Yüklenici Tahir Y..., sözü edilen eser sözleşmesi gereğince, 5515 ada 11 parsel sayılı taşınmazda yapmakta olduğu inşaatta kendisine bırakılan zemin katta 5 nolu daireyi Ahmet A...'e satmış, satış bedelini nakten ve defaten aldığını bildirmiş ve bu hususta haricen düzenlenen tarihsiz olup, (dairenin bitim tarihi 30.7.1987 olarak belirtilen) satış sözleşmesi davalı yüklenici Tahir Y... ve alıcı Ahmet A... tararından imzalamıştır. Davacı şahidi Celal K... duruşmadaki beyanında, satışı doğrulamış, davacı Ahmet A...'in zemin kat 5 nolu daireyi teslim aldığını ve kiraya verdiğini söylemiştir. Tapu kaydına göre 5515 ada 11 parsel sayılı taşınmazdaki kargir apartmanın zemin kat 5 nolu meskenin kat irtifakınca tekabül eden 18/170 payının 9/170 payı Ahmet A... ve 9/170 payı Hüseyin Kemal A... adlarına kayıtlı bulunmaktadır. Davacı Ahmet A...'in dosyadaki tarihsiz, harici yazılı satış sözleşmesine dayanarak Hüseyin Kemal A...'a ait 9/170 arsa payını adına tescilini isteyebilmesi ve nizali 5 nolu dairenin tamamına sahip olabilmesi için yukarda sözü edilen temlik kuralı gereğince yüklenici Fahir Y...'ın eser sözleşmesi ve bu sözleşmenin 19. maddesinde öngörülen koşullar dairesinde inşaatı yapması ve 5 nolu bağımsız bölümün tescilini isteme bakımından kişisel hak kazanması iktiza eder. Bu hususta keşif yapılması uzman bilirkişiler aracılığı ile inşaatın durumunun incelenmesi, söz konusu inşaatın yüzde oranı üzerinden ne kadarının yapıldığı ve nizalı bağımsız bölümün tescili bakımından yüklenicinin kişisel hak kazanıp kazanmadığı hususunda uzman bilirkişilerden gerekçeli  rapor alınması ve hasıl olacak sonuç dairesinde hüküm kurulması gerekir. Davada bu husus yerine getirilmemiştir.

Hernekadar Ankara 9. Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.9.1987 gün ve 1985/664 esas 1907/462 karar sayılı Yargıtay 15. Hukuk Dairesinden geçerek kesinleşen hükmü ile davacı ve karşılık ... davalı Tahir Y... ile davalılar ve karşılık davacılar Hüseyin Kemal A... ve Fatma Sunter Ö... arasında görülen dava sonunda mülkiyeti davalılara ait 5515 ada 11 parsel sayılı taşınmaz üzerine Tahir Y... tarafından yaptırılmakta olan binanın 1. katındaki 7 nolu dairenin davalılar adlarına olan tapu kaydının iptali ile Tahir Y... adına tesciline , Medeni Kanunun 920. maddesi gereğince Ankara 20. Noterliğince düzenlenmiş 11.3.1983 gün 7246 sayılı sözleşmenin 4. maddesinde belirtilen 1. normal katın tamamını işgal eden dairelerin tümü ve eklentilerinin giriş katının tamamını işgal eden dairelerin tümü ve eklentilerinin, 2 . bodrum katta müştemilat alanı ve mal sahibine bırakılan 2 adet toplam 14 M2 dışında kalan mesken alanlarının tamamı ve eklentilerinin müteahhide ait olacaktır, doğrultusundaki koşulların tapuya şerh verilmesini, dava koşulunun gerçekleşmediği, inşaatın sözleşme koşullarına uygun yapılmadığı ve fesih ihbarında bulunduklarını  bildirerek inşaatın kendilerine teslimi ve 3 milyon TL.nin faizi ile birlikte tahsili istemine ilişkin davalıların karşı davalarının reddine karar verilmiş isede sözü edilen şerh eser sözleşmesinin 4.maddesi koşullarının tapuya şerhine ilişkin olup, eser sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin onun adına tescili husus uru ilişisin değildir.

Bu itibarla noksan inceleme ve soruşturmaya dayanarak verilen hüküm isabetli bulunmamış ve bozulması gerekmiştir,

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Hüseyin Kemal A...'ın  yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA,  istek  halinde peşin alınan temyiz harcının yatırana iadesine, 14.3.1995 gününde oybirliği ile karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972