DAVA : Davacı vekili tarafından davalılar aleyhine 12.6.1987 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmenin tapu siciline şerhi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın reddine dair verilen 16.6.1988 günlü hükmün yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle; süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisinde bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü :

 

KARAR : 3055 ada 35,34 parsel sayılı taşınmazlarda yapılmakta olan binanın 6. kat 18 numaralı dairesine ilişkin olarak noterden re'sen düzenlenen satış vaadi sözleşmesi yasaların öngördüğü esas ve şekil koşullarını içermektedir.

Ana taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulmadığı bir devrede bağımsız bölümün devri için satış vaadi sözleşmesi yapılmasına Eşya hukuk ve borçlar kanunun yönünden bir engel yoktur. Sözleşmelerin konusuna ilişkin sınırlamalar BK.nın 19,  20. maddelerinde gösterilmekle bu konuda bir sınırlama da sözkonusu değildir.

Diğer yandan kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmadan  ve bağımsız bölüm ayrı bir taşınmaz niletiği kazanmadan önce de bir bağımsız bölümün satış vaadi geçirlidir. Kat irtifakı ve kat mülkiyetinin devir ve temliki genel hükümlere tabidir. Belirli bir bağımsız bölümün ve arsa payının satış vaadi sözleşmesine konu olan binada kat irtifakı ve kat mülkeyeti kurulmadan önce belirlenip tescilen karar verilmek kabildir.

MK.nun 921. maddesine göre aynı bir hakkın tapu siciline şerhi tarafların bu konudaki anlaşmaların batıldır. Satış vadi sözleşmesinin aynı şekilde kütüğe şerhi için tapu kanunu 26. maddesi uyarınca ayrıca şerh sözleşmesinin düzenlenmesine zorunluluk mevcut değildir. Demek oluyorki şerh için sözleşmenin varlığı kafidir. Kat irtifakı ya da kat mülkiyetinin henüz kurulmamış olması davanın reddine gerektirmez. Bulunması gereken plan ve proje getirtilerek incelenmeli bu suretle arsa payının tesbiti mümkün olmadığı takdirde uzman bilirkişiye aracılığı ile 18 numaralı dairesinin arsa payının ne olması gerektiği saptanmalı ve bu paya hasren satış vaadinin şerhine karar verilmelidir.

 

SONUÇ : Yukarda gösterilen nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA temyiz harcının istek halinde iadesine 15.2.1990 gününde  oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972