DAVA : Davacı Yusuf İzzet vekili tarafından, davalılar aleyhine 3.4.1987 gününde verilen dilekçe ile şahsi hakka dayanarak tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda, davanın reddine dair verilen 4.3.1988 günlü hükmün Yargıtay'ca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı Yusuf İzzet vekili tarafından istenilmekle; dosya ve içerisindeki bütün kağjıtlar incelenerek, gereği düşünüldü:

 

KARAR : Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat yapılması hususunda sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici, kişisel hak kazanır. Yüklenici, bu kişisel hakka dayanarak arsa sahibinden inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir, veyahut da Borçlar Yasası'nın 162 ve onu izleyen maddeleri hükmünce yazılı olmak koşulu ile arsa sahibinin rıza ve muvafakatını almadan sözkonusu kişisel hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir. 3. kişi, gerek akidi olan yükleniciye ve gerekse arsa sahibine karşı temellük ettiği kişisel hakkı ileri sürme olanağına sahiptir. Kendisine satılan bağımsız bölüm veya bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir. Bu bakımdan davacı vekili de, yüklenici Cemal'den satın aldığından bahisle Kadıköy .... Mahallesi'nde kain ve tapunun 148 pafta 837 ada 24 parsel sayısında kayıtlı taşınmazda mevcut apartmanın 5. kat 12 nolu dairesini müvekkili adına tescilini istemiştir. Kadıköy 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 19.7.1984 gün ve 1981/192 esas, 1984/638 karar sayılı ilamı ile her ne kadar daha önce düzenlenen eser sözleşmesi iptal edilmiş ise de; 23.3.1985 günü haricen düzenlenen istisna akdi ile tarafların açtıkları davalardan feragat edecekleri, yüklenici Cemal inşaatı tamamlayacağı arsa sahipleri Fahir ve Rasim de 12 nolu daire dahil olmak üzere 8 adet daireyi yükleniciye vermeyi kabul etmişlerdir. Bu arada 26.4.1985 günü taşınmaz satış sözleşmesinin değiştirilmesine ilişkin 25.4.1986 günlü sözleşme ile yüklenici Cemal tapu sicilinin 148 pafta 837 ada 24 parsel sayıda kayıtlı taşınmazdan inşa ettiği binanın 5. kat 12 nolu dairesini davacı Yusuf İzzet'e satmış ve satış bedeli 7.5 milyon lirayı tahsil etmiştir. Her ne kadar 10.9.1985 günlü fesihname ile 23.3.1985 günlü istisna akdinin feshedildiği savunulmuş ise de; yüklenici Cemal'in Kadıköy 2. Noterliği aracılığıyla keşide ettiği 7.7.1986 gün ve 47861 sayılı ihtarında, inşaatın % 95'ini tamamladığından ötürü 8 adet dairenin adına tescilini arsa sahipleri Fahir ve Rasim'den istemesi, Kadıköy 3. Noterliği'nin 12.11.1986 gün 58949 sayılı zaptında Cemal'in sözkonusu yerde inşaat yüklenicisi olarak saptanması; adı geçen yüklenicinin inşaat ruhsatı alması, harç yatırması ve bu işlemlerin tarihinin fesihnamenin düzenlenmesinden sonraya ait olması, fesihnamenin gerçek dışı ve muvazaaya müstenit olduğu hususundaki iddiayı doğrulamaktadır. Davacı, yüklenicinin edimini yerine getirdiğini ispat ettiğinde, yukarıda açıklanan kural uyarınca onun kişisel hakkını temellük eden kişi ve halefi olarak 12 nolu dairenin mülkiyetinin adına nakledilmesini isteyebilir. Bu durumda, yüklenicinin şahsi hak kazanması ve adına tescil isteme olanağına sahip olması nedeniyle 12 nolu dairenin arsa sahibi fahir adına kayıtlı olması davayı olumsuz yönde etkilemez. Ayrıca Fahir'in bu yeri Nazmi'ye satış vaadinde bulunması, yüklenicinin halefi olan İzzet'in hakkını engellemez ve henüz müdahillik sıfatını iktisap etmemiş olan Nazmi'nin hakkı da davacının hakkına tekaddüm etmez.

Bu itibarla, davanın dinleme olanağı olduğu, toplanmış ve toplanacak delillere göre bir karar verilmesi gerektiği halde, yazılı şekilde davanın reddi doğru değildir.

 

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.000 TL. duruşma vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacı Yusuf İzzet'e ödenmesine, 13.9.1988 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972