ÖZET : 4331 sayılı Yasa gereğince, kanunen sözleşmesi sona eren davacı, bu Yasa ile tanınan 30 günlük sure içerisinde, davalı idarece tebliğ edilen koşullarla, yeni kira sözleşmesi yapmaya hazır olduğunu bildirmiş, davalı ise yasal olmayan, onarım yapma gerekçesiyle sözleşme yapmaktan kaçınmıştır. Bu durumda taraflar arasında yeni bir kira ilişkisi kurulmuştur. Davacı, bu ilişki sebebiyle kiralananda kiracıdır. Mahkemece, davalı idare tarafından davacıya bildirilen bedel üzerinden, taraflar arasında yeni bir kira akdinin oluştuğu kabul edilerek kiracılığın tesbitine karar verilmelidir.

Taraflar arasındaki tesbit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine, dosya incelendi gereği düşünüldü.

Davacı, davalı idareye ait taşınmazda kiracı iken, 4331 sayılı Kanun gereğince kira sözleşmesinin sona erdirildiğini ve 30 günlük süre içinde Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edildiğini, buna rağmen davalı tarafından tahliyesinin talep edildiğini bildirerek anılan taşınmazda kiracı olduğunun tesbitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davacının yeni kira parasını ödemediğini ve Anayasa Mahkemesi kararlarının geriye yürümeyeceğini davacının fuzuli şagil olduğunu bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın kabulü ile anılan taşınmazda eski kira sözleşmesi nedeniyle kiracılığının tesbitine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillere yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2- Davacı 18.5.1998 tarihli ihtarı ile davalının tebliğ elliği koşullarla kira sözleşmesi yapmaya hazır olduğunu bildirmiştir. Ancak 27.4.1998 tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde kira bedelinin indirilmesi konusunda bir dava açmamıştır. 27.4.1998 tarihi itibariyle taraflar arasında mevcut olan önceki kira sözleşmesi sona ermiş ise de davacının kiracılık sıfatı 30 günlük süre ile sınırlı olmak üzere askıda bırakılmıştır. Davacı bu süre içerisinde idarenin bildirdiği değer üzerinden kira sözleşmesi yapmak veya kira bedelinin tenzili konusunda dava açmak ve bu kararın kesinleşmesinden itibaren 30 gün içinde kira sözleşmesi yapmak durumundadır. 27.4.1998 tarihinden itibaren 30 günlük süre içinde sözleşme yapmamış veya, kira bedelinin tenzili konusunda da dava açmamış ise şagil sayılır. Somut olayda davacı 30 günlük süre içinde kira sözleşmesi yapmaya hazır olduğunu davalıya bildirmiş, davalı ise bu halde yasal olarak davacı ile sözleşme yapmak mecburiyetinde olmasına karşın onarım yapılacağı gerekçesi ile sözleşme yapmaktan kaçınmıştır. Davalının böyle bir gerekçe ile sözleşme yapmaktan kaçınmaya hakkı yoktur. Davacıya yapılan teklifi ile bağlıdır. Davacı tarafından koşullu dahi olsa bu teklif kabul edildiğine göre taraflar arasında yeni bir kira ilişkisi kurulmuştur. Davacı bu kira ilişkisi nedeniyle kiralananda kiracıdır. 27.4.1998 tarihi itibariyle kanunen sona eren kira akti nedeniyle kiracılığı söz konusu olamaz. Anayasa Mahkemesinin yürürlüğün durdurulması ve iptaline ilişkin kararı da bu olayda geriye etkili değildir. Şu durumda mahkemece davalı idare tarafından davacıya bildirilen bedel üzerinden taraflar arasında yeni bir kira akdinin oluştuğu kabul edilerek buna göre davacının kiracılığının tesbitine karar verilmesi gerekirken aksine düşüncelerle yürürlükten kalkan eski kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunun tesbitine karar verilmesi Usul ve Kanuna aykırı olup bozma nedenidir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan 1. bent gereğince davalının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent gereğince temyiz olunan hükmün davalı yararına (BOZULMASINA), peşin harcın istek halinde iadesine, 13.12.1999 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972