 |
T.C.
YARGITAY
13. Hukuk Dairesi
Esas No : 1997/8871
Karar No : 1997/9680
Tarih : 27.11.1997
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, kendisine ait taşınmazda davalının 15.5.1992 tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, halen ödenmekte olan kira bedelinin 3.000.000 TL. olduğunu, günün ekonomik koşullarında bu kira parasının çok düşük kaldığını, sözleşmeyi kendi açısından katlanılmaz hale getirdiğini ileri sürerek aylık kira parasının 25.000.000 TL. ye uyarlanmasını istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, dava tarihinden itibaren kira bedelinin net 25.000.000 TL.ne uyarlanmasına karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Kira sözleşmesi 15.5.1992 başlangıç tarihli ve beş yıl sürelidir. Dava kira sözleşmesinin sona ermesine bir yıldan az bir süre kaldığı 12.7.1996 tarihinde açılmıştır. Davacı, kira sözleşmesinin başından beri bu sözleşmeye tahammül ettiğine ve esasen kira süresinin bitim tarihi olan 15.5.1997 tarihinde kira tespit davası açma hakkına sahip olacağına göre, bu davada sözleşmenin uyarlanması kofullarından söz edilmesine olanak yoktur. Mahkemece, bu yönler gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken aksi düşüncelerle yazılı şekilde davanın kabul edilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
SONUÇ : Temyiz olunan kararın açıklanan nedenle davalı yararına BOZULMASINA; peşin harcın istek halinde iadesine 27.11.1997 gününde oybirliğiyle karar verildi.
