Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatlarınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

Davacı,  davalıların  1/3'er  oranında paydaş bulundukları mecuru  1.5.1993   tarihli  kira  sözleşmesi  ile  kiraladığını, 1.5.1998-30.4.1994   döneminde  aylık  kira  bedelinin  3.200  DM olduğunu,  1.5.1994   tarihinde  başlayan  kira  dönemi  başında 5.4.1994  tarihinde  ülke  genelinde  uygulanan Ekonomik istik r ar önlemleri  dikkate   alınarak aylık kiranın 30.000.000 TL. olarak belirlendiğini,  1.5.1995 tarihinde başlayan kira döneminde aylık kiranın  %160  artırılarak  80.000.000  TL.  çıkarıldığını, ancak davalıların 3200 DM. esasına göre tek yanlı olarak belirledikleri aylık  99.200.000  TL.  kira isteminde bulunduklarını ve hakkında icra takibine giriştiklerini, 1.5.1996 tarihinde başlayan dönemde de 3200  DM.  esasına  göre aylık kira farkı istenildiğini, kira ilişkisinin  kurulduğu  tarihte 1 DM.in  kur bedelinin 3750 TL. 1.5.1996  tarihinde  ise l DM.in 49.000 TL.düzeyinde olduğunu, bu durumun  edimler arasında fahiş bir dengesizlik yarattığını ileri sürerek,  1.5.1996  tarihinde  başlayan dönemde  kira bedeli olan 132.000.000 TL.nin hak ve nesafete uygun bulunduğunun tesbiti ile yıllık   kira   zamlarında  3200  DM.esasından  dönülerek,  yargı mercilerine  benimsenen  ilke  ve kurallara göre zam yapılmasının yeterli   bulunduğuna,   sözleşmenin   bu  şekilde  uyarlanmasını istemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemiştir.

Mahkeme, 1.5.1996 tarihinde geçe r II olmak üzere aylık kiranın 3000 DM.olarak uyarlanmasına karar verilmiş, hüküm davacı ve davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan davacının temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davalıların temyizine gelince; Taraflar arasında 1.5.1992 tarihli sekiz yıl, yedi ay süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir-. Sözleşmenin 3. maddesi ile; ilk yıl için aylık net kiranın 12.000.000 TL. olduğu, takip eden yıllarda belirtilen kira parasının ilk yıl belirtilen kira parasının DM karşılığına tekabül eden miktarının ödeneceği, esası benimsenmiştir. Taraflar bu sözleşme hükümleri ile bağlıdırlar. Günün ekonomik şartlarına göre, zaman zaman taraflar anlaşmak suretiyle kirayı belirlemişlerse de, kiranın her yıl için 3200 DM. esas alınarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu kararlaştı r-ma, kiralayanı enflasyondan koruma amacıyla konulmuş bir şarttır". Davacının bu şartın kaldırılmasını isterken gösterdiği nedenler, bu şartın kaldırılması için kabul edilebilir nitelikte değildir. Zira yurdumuzda yaşaman yıllık enflasyon nedeniyle kira miktarlarında, taraflarda olduğu gibi zaman zaman ayarlamalar yapılmaktadır". Alman Markındaki artışın enflasyon seviyesinin altında olduğu da bilinen bir gerçektir. Davacı davasında Markın indirilmesi suretiyle bir tesbit yapılmasını da talep etmemiştir. Kaldı ki başlangıçta eşit olan çıkar dengesi taraflardan biri aleyhine katlanılamıyacak derecede bozulmuş değildir. Bu halde uyarlama koşulları olayda yoktur. Mahkemece bu yönler gözetilmeksizin ve talep dışına çıkılarak 3200 DM. esasının 3000 DM.a indirilmesi suretiyle uyarlamaya karar verilmesi doğru değildir. Bozma nedenidir.

SONUÇ : 1.  bend  gereğince  davacının  temyiz itirazının reddine,  2.  bendde  açıklanan  nedenle  temyiz  olunan  kararın davalılar  yararına  BOZULMASINA,  istek  halinde  peşin harcın iadesine, 2.10.1997 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972