Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine; yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

Davacı  kiracı,  kiralayan  davalıların  kiralananı satışa çıkardıkları  takdirde,  önce kendisine teklif etmeleri gerektiği halde, bu teklifi yapmadan üçüncü kişiye sattıklarını öne sürerek sözleşme  ile  kararlaştırılan  110.000  markın  tahsiline  karar ilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında, 15.9.1990 başlangıç tarihli ve 7 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği, uyuşmazlık konusu değildir. Anılan sözleşmeye ek olarak yapılan sözleşmenin son bendinde, kira süresi içinde kiralananın satışa çıkartılması halinde, öncelikle yazılı olarak rayiç bedelle kiracıya teklif edileceği , bu aşamada kiralananın üçüncü şahıslara satılması halinde kiralayanın kiracıya 110.000. DM ödeyeceği kabul edilmiştir. Kiralananın henüz kira süresi sona ermeden 4.7.1995 tarihinde üçüncü kişilere satıldığı toplanan delillerden anlaşılmaktadır. Yine davalı kiralayanın ek sözleşmede taahhüt ettiği gibi üçüncü kişilere satıştan önce davacı kiracıya yazılı teklifte bulunmamak suretiyle sözleşmeye aykırı davrandığı da saptanmıştır. Bu durumda davalılar, sözleşmede kararlaştırılan cezai şartı ödemekle yükümlüdürler.

Her ne kadar mahkemece, bu sözleşmenin mülkiyen hakkının kullanılmasını bertaraf edici nitelikte bulunması nedeniyle, geçersiz olduğu kabul edilmiş ise de, sözleşmede kiralayanların satış aktini engelleyen herhangi bir hüküm bulunmaması nedeniyle mahkemenin anılan gerekçesine katılmak mümkün görülmemiştir.

Öyleyse  Mahkemece B.K.161/son maddesi de nazara alınarak, kiralayan davalıların, ceza koşuluyla sorumlu tutulmalarına karar verilmesi  gerekir.  Kanuna  aykırı  gerekçelerle isteğin reddi bozmayı gerektirir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararırı davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 10.3.1997 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972