Mahalli mahkemesinden verilen hükmün onanmasını mutazammın 17.1.1995 tarih ve 282/1 39 sayılı Daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine; bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye 10.4.1995 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

 

Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 24.11.1992 tarih ve 199217-1605 sayılı ilamı ile, 16253 ada 3 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki ayni ve şahsi yükümlülükleri ile birlikte satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Taşınmazın, 12761 pay itibariyle 990 payı Yunus, 2450 payı Ali ve 9321 payı ise G.... İnşaat AŞ. adına tapuda kayıtlıdır. G   İnşaat. AŞ.'nin payı üzerinde 5.000.000.000 TL.lik ipotek bulunmamaktadır. Mahkemece, bilirkişi tapu fen memurundan alınan 2.7.1992 tarihli raporda taşınmazın 10.116.000.000 TL. değerinde olduğu bildirilmiş, satış memurluğunca taşınmaz bu değer üzerinden ve ipotekle yükümlü olarak satışa çıkarılmıştır. 17.5.1994 tarihinde yapılan birinci açık artırmada, ihale 15.100.000.000 TL. ile açılmış, Fırat 15.500.000.000 TL.; Mehmet 21.510.000.000 TL.; Süleyman 24.220.000.000 TL; G.... İnşaat AŞ. temsilcisi ise 24.226.000.000 TL. pey sürmüşler. Taşınmaz en çok pey süren G   İnşaat AŞ.'ye ihale edilmiştir.

 

Alıcı, verilen sürede icra veznesine 6.530.602.820 TL. ödemiştir. Alıcının payına düşen parayı satış bedeline mahsuba hakkı vardır. Burada çözümlenmesi gereken sorun, alıcının diğer paydaşların payına isabet eden parayı tam olarak ödeyip ödemediği noktasında toplanmaktadır.

 

HUMK.nun 571. maddesinde; açık artırmanın İcra Kanunu hükümleri uyarınca yapılacağı kabul edilmiştir. Satış memurunun sulh hukuk mahkemesince ve üstelik uzman olmayan bilirkişiden aldığı raporla yetinmemesi, uzman bilirkişi aracılığı ile taşınmazın değerini takdir ettirmesi, kıymet takdir raporunu ilgililere tebliğ ettirmesi ve bu rapor kesinleştikten sonra satışı yapması gerekirdi. Bu usulsüzlük İİK.nun 134. maddesi uyarınca başlı başına ihalenin feshi nedeni ise de, şikayet konusu yapılmamıştır.

 

Satışta esas alınan değer taşınmazın gerçek değerini yansıtmamaktadır.

 

İİK.nun 128/2. maddesi hükmüne göre, satış memuru taşınmazın kıymetinin takdirinde taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin kıymete olan etkisini nazara almak zorundadır.

 

İhaleye katılan kişilerinde ipotek bedelinden sorumlu olacaklarını hesaba katarak pey sürecekleri de doğaldır.

 

 

Taşınmaz, alıcı değilde üçüncü bir şahsa ihale edilmiş olsa idi, satış bedelinin ipotek nazara alınmadan tapudaki payları oranında paydaşlara tevzii halinde, ipotek borçlusu olan paydaş hem bu miktar borcundan kurtulacak ve hemde payına düşen satış bedelini alacaktı ki, bunun kabul edilmesi olanaksızdır. Taşınmazın ipotek borçlusuna ihale edilmesi halinde de durum aynıdır. Bu itibarla satış bedeline ipotek bedelinin eklenmesi ve bulunacak rakam payları oranında paylaştırılması ve diğer paydaşların paylarına isabet eden paranın depo  edilmesi zorunludur.  Şikayetçilerin payına  düşen   para noksan ödendiğinden İİK.nun 133. maddesi uyarınca ihalenin icra müdürlüğünce feshedilmesine karar verilmek gerekirken şikayetin yazılı gerekçe ile reddi isabetsiz olup, karar bu nedenle bozulacak yerde zuhulen onandığından şikayetçi vekilinin karar düzeltme talebi kabul edilmiştir.

Sonuç Şikayetçi vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 17.1.1995 tarih, 282-139 sayılı onama kararının kaldırılmasına, Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 15.11.1994 tarih ve 610-1088 sayılı kararının yukarıda açıklanan nedenlerle İİK.nun 366. ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 25.5.1995 gününde oybirliğiyle karar verildi.

 

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972