 |
T.C.
YARGITAY
12. Hukuk Dairesi
E. 1995/2860
K. 1995/4217
T. 23.3.1995
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU
YÖNETİCİ VEYA YÖNETİM KURULUNUN NİTELĞİ
(Temsil ve yetki sınırları)
MERCİİN GÖREVİ
KARAR ÖZETİ: Ana taşımazın yönetimi için atanan yönetici veya yönetim kurulu vekil niteliğindedirler. Bu nedenle vekil gibi sorumlu ve vekilin haklarına sahiptirler. 3. kişilere karşı kat maliklerini temsil ederken, Borçlar Kanununun 388. maddesi hükmü uygulanır. Bononun düzenlendiği tarih itibariyle kat maliklerini temsil ederken, Borçlar Kanununun 388. maddesi hükmü uygulanır. Bononun düzenlendiği tarih itibariyle kat malikleri kurulu tarafından yöneticilere kambiyo taahhüdünde bulunma yetkisi verilmediğinden sonradan alınan kararla önceki işleme icazet verildiğine ilişkin tartışma mercide yapılamaz. Bu durumda, Türk Ticaret Kanununun bonolar hakkında da uygulanması gerekirken 590. maddesi hükmü gereğince senedi imzalayanlar kişisel olarak sorumludur. İtirazın reddine karar verilmesi gerekir. Takibin iptaline karar verilmesi doğru değildir.
(634 s. KMK. m. 34,38,40)
(818 s. BK. m. 388-398)
(6762 s. TTK. m. 590)
Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki her iki taraf vekilleri tarafından istenmesi üzerine, bu işle ilgili dosya mahalinden Daireye 8.2.1995 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Kat Mülkiyeti Kanunun 34. maddesine göre, ana gayrimenkul yönetimi için atanan Yönetici veya Yönetim Kurulu, aynı Yasanın 38 ve 40. maddeleri uyarınca vekil statüsündedirler. Vekil gibi sorumlu ve vekilin haklarına sahiptirler. 3. kişilere karşı kat maliklerini temsil ederken yetki sınırlarının belirlenmesinde BK.nun 388. maddesi hükmü uygulanacaktır. Somut olayda, 10.12.1992 tarihinde dayanak bono düzenlenmiş, bu tarih itibariyle Kat Malikleri Kurulu tarafından yöneticilere kambiyo taahhüdünde bulunma yetkisi verilmemiştir. Sonradan alınan kararla önceki işleme icazet verildiği şeklinde tartışma mercide yapılamaz. Bu durumda, TTK.nun bonolar hakkında da uygulanması gereken 590. maddesi gereğince senedi imzalayanlar şahsen sorumludur. İtirazın reddine karar verilmek gerekirken yazılı gerekçe ile takibin iptaline karar verilmesi isabetsizdir.
Sonuç Alacaklı vekilinin temyiz itirazının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK.nun 366. ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), bozma nedenine göre borçlular vekilinin temyiz itirazlarının (REDDİNE), 23.3.1995 gününde oybirliğiyle karar verildi.