 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1997/10112 1997/11451
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi :Urla Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi :9.4.1996
Nosu :1996/100-121
Davacı :Eğitimci Secaattin Tüyene sitesi adına
kayyum Ali Türkhaz
Davalı :Hasımsız
Dava dilekçesinde genel kurul kararının iptali istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm kat maliklerinden Birtan
Tupa ve Ender Demirtaş vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı sulh mahkemesine verdiği 6.3.1996 tarihli dilekçesiyle Eğitimci
Secaattin Tüyene sitesi yöneticisi olduğunu, sitenin bir çok parselden
meydana geldiğini, sitenin yönetiminde belirsizlikler bulunduğunu, bu
konularda yapılan çağrı üzerine toplanan site kurulunun aldığı kararın iptali
için kayyum tayin edilmesi isteğini bildirmiş, mahkemece, hangi hukuki kurala
dayandığı anlaşılamayan biçimde davacının kat malikleri kurulu kararının
iptali için dava açmak üzere siteye kayyum olarak atanması kararı
verilmiştir.
Davacı, bu karara dayanarak 14.3.1996 tarihli dava dilekçesiyle
17.3.1996 tarihinde yapılacak genel kurulun geçerli olmadığını, henüz
verilmemiş, alınacak kararın iptalini istemiş, ancak yargılama sırasında
10.9.1995 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini istediğini
açıklamış, mahkemece, "davanın kabulü ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun
2 ve 34. maddesi gereğince 17.9.1995 tarihli malikler genel kurulu kararının
iptaline" karar verilmiştir.
Dava hasımsız olarak açılmıştır. Ancak aynı sitede malik olduklarını
bildiren Birtan Tupa ve Ender Demirtaş vekili Av. Münir Erçeltik, bu kararın
kendilerini ilgilendirdiğini ileri sürerek mahkeme kararını temyiz etmiş ve
bozulmasını istemişlerdir.
Kat mülkiyeti, özel kanunla düzenlenen bağımsız bölüm mülkiyetini konu
etmekle beraber kendisi ortak mülkiyet ilkelerini içeren bir mülkiyet biçimi
olup, bunu düzenleyen 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu özellikle yönetimle
ilgili kamu düzeniyle yakından ilişkisi olan hükümlere yer vermiştir. Kararı
temyiz eden kişiler yukarıda özetlenen davaya taraf olmamakla beraber, bu
davanın açılmasında amil olan kayyum tayini istemi ile başlayan süreç dikkate
alındığında verilen kararın, kamu düzeni ile ilgili olduğu belirtilen
yukarıdaki hususlarda karmaşaya ve telafisi mümkün olmayan sonuçların
doğmasına sebep olacak nitelikte bulunduğundan, sitede kat malikleri olduğu
anlaşılan kişilerin hukuki yararlarının bulunduğu da gözetilerek temyiz
istemi kabul edilmiş, bütün kağıtlar okunup incelenmiştir.
1-Türk Medeni Kanununun 377. maddesi kişilerin hak ve ödevlerine
yönelik olmayan, malların idaresi ile ilgili kayyumun hangi hallerde
atanacağını belirtmiştir.
Bu hallerden hiçbiri somut olayda mevcut olmadığı halde böyle bir
kayyum atanması usul ve yasaya aykırıdır.
2-İncelenen mahkeme kararında bazı hükümlerine dayanılan 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanununa ve bu konudaki yerleşmiş uygulamaya göre, kat
mülkiyeti kurulmuş bir anagayrimenkulde, kat malikleri kurulunun verdiği
kararın iptali, ancak bir kat maliki tarafından ve karara iştirak eden tüm
kat malikleri hasım gösterilerek istenebilir. Bu nedenle site tabir edilen ve
değişik kişilere ait bir çok bağımsız bölümden oluştuğu anlaşılan
anagayrimenkule bir kayyum atanması söz konusu olmadığı gibi, böyle bir
göreve her nasılsa atanmış olan kayyumun hasımsız olarak açtığı bir davada
maliklerin oluşturduğu anlaşılan ve tümünü ilgilendiren bir kurul kararının
iptaline de karar verilemez.
Bu hususlar dikkate alınarak sıfatı olmayan davacının hasımsız olarak
açtığı bu davanın reddine karar verilmesi gerekirken, sitede kat maliki
bulunan kişilerin haklarını dikkate almayan biçimde hüküm tesisi doğru
görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 1.12.1997 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki S.Erçoklu V.Canbilen İ.N.Erdal M.E.Germeç
|
