 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
6.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
96/9211 96/9442
ÖZET:Kiralayanın halefi olan kişi yalnız başına dava açma hakkına
haizdir. Müşterek malik ancak pay ve paydaş çoğunluğuna göre dava açabilir.
Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz
edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine
ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından
temyiz olunmuştur.
Davacı, davalının 1.11.1994 tarihli şifahi sözleşme ile kiracı olduğu
taşınmazı yeni iktisap ettiğini, bu yeri bizzat kullanması ihtiyacında
olduğunu iddia ederek bu davayı açmıştır.
Davalı davanın ispat edilmesi gerektiğini bildirmekle yetinmiştir.
Celbolunan tapu kayıt örneğinden davacının taşınmazın bütününü iktisap
etmiş bir kişi olmadığı 16/240 payı iktisap ettiği ve davacıdan başka 9
paydaş daha bulunduğu ve hatta davalının da aynı taşınmazdan 96/240 pay
iktisap ettiği anlaşılmaktadır. Bu durumda davacının müşterek malik durumda
olduğu taşınmazın tahliyesini isteyebilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunu
sağlaması gerekir. Ne varki, davacının bu payı Ayşe Fidan'dan iktisap ettiği
ve onun kiralayan bulunduğu sözleşmeye dayandığı dosyadaki 7.3.1995 günlü
taahhütnameden anlaşılmaktadır. Bu durumda bu yerin gerçekten Ayşe Fidan'dan
iktisap olunup olunmadığının, o kişinin önceki kiralayan olup olmadığının
araştırılması, dava hakkının buna göre tartışılması gerekmektedir. Dava
hakkının kullanılmasında bir eksiklik bulunmadığı ve o eksiklik
muvafakatlarla giderildiği takdirde ihtiyaç iddiasının kanıtlanması durumunda
dahi paydaş olan davalının tahliye suretiyle mülkiyetin verdiği intifa
hakkından men edilme durumunun dikkate alınması gereklidir. Bu yönler
üzerinde durulmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde tahliye kararı
verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan
temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.10.1996 tarihinde oybirliğiyle
karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Ö.N.Doğan M.Elçin S.Tükenmez Ş.K.Erol M.Tunaboylu
|
