 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18. HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1996/8626 1996/9737
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi : Şişli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi : 11.4.1996
Nosu : 1995/1009-1996/369
Davacı : F.Necla Katipoğlu Vek.Av. Erkan Yılmaz
Davalı : E.Ayten Özbay vs.
Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir.
Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından
temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kat malikleri kurulu 8.1.1995 tarihli kararı ile anagayrimenkulde
kömür ile çalışan kazan yanında ayrıca doğalgaz ile çalışan bir kazanın
kurulmasını (merkezi ısıtma sisteminin muhafazası sureti ile) öngörmüş iken
bu kararın yerine getirilmediği, kat malikleri kurulunun 10.9.1995 tarihinde
tekrar olağanüstü toplanarak bu defa "doğalgaza bireysel abonelik" sureti ile
geçilmesine karar verdikleri anlaşılmaktadır.
Kat maliklerinin ilke olarak uygulanmayan karardan her zaman
dönebilecekleri ve usulüne uygun biçimde verebilecekleri bir kararı
uygulamaya koyacakları kabul edilir. Bu durumda 10.9.1995 tarihli karar ile
8.1.1995 tarihli karardan zımnen rücu edildiği kabul edilmelidir.
Ancak; davacı 10.9.1995 tarihinde alınan kararın usulsüz olarak
yapılan bir toplantı sonunda alındığını bu sebeple de onun iptalini
(geçersizliğinin tespitini) istemiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun, toplantılara ilişkin 29 ve sonra gelen
maddelerine göre; yönetim planı ile yada karar ile belirlenen mutad kat
malikleri kurulu toplantıları dışındaki toplantılar olağanüstü toplantılar
olup, böyle bir toplantının, toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat
maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla toplantı
sebebi de bildirilmek şartı ile duyurulması gerekir. Bu kurallara uyulmadığı
ve özellikle davacının çağırılmadan ve haberi olmadan yapılan toplantılar
toplantı nisabını da bulmuş olsa usulsüz olup, alınmış olan karar dahi
usulüne uygun olmayacaktır.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, olağanüstü toplantının usulüne
uygun olup olmadığı, alınan kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesinde
sözü edilen doğalgaz kullanmak maksadı ile ferdi ısınmaya geçme niteliğinde
olup olmadığı belirlendikten sonra sözü edilen maddedeki karar nisabını
içerip içermediğini saptamak ve bu suretle hasıl olacak sonuca göre karar
vermek olmalıdır.
Bu itibarla davacının sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş ise
de, yapılan olağanüstü toplantının usulüne uygun olup olmadığı
araştırılmadan, doğalgaz ile ferdi ısınmaya geçişin hakkaniyete daha uygun
olduğu gerekçesi ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 7.11.1996 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki S.Erçoklu M.Tutar A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
