 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
6.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
96/6241 96/6424
ÖZET: Yapılacak işin kapasitesi itibariyle kiralananın tümüne
ihtiyacının olup olmadığının tespiti gerekir.
Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı Tahliye davasına dair karar davalılardan A.Fatma Oralkan tarafından
süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği
görüşülüp düşünüldü.
Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemidir. Mahkemece istem gibi
tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz
edilmiştir.
Davacılar Almanya'dan döndüklerini boşta bulunduklarından kiralananda
unlu mamüller imalatı ve pastahane işletmeciliği yapacaklarını iddia ederek
bu ihtiyaç için kiralananın tahliyesini istemişlerdir.
Davalı ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olmadığını
uyuşmazlığın kira parasından kaynaklandığını savunmuş ve ayrıca depo ile
dükkanlardan birini boşaltabileceğini söylediğinde kabul edilmediğini
belirterek davanın reddini istemiştir.
Davacı ve aile fertlerinin yurda kesin dönüş yaptıkları, işsiz durumda
oldukları toplanan tüm delillerden anlaşılmaktadır. Mahallinde yapılan
keşifte kiralananın iki kat dükkanlar ile depodan oluşan 450 m2 kullanım
alanlı bir taşınmaz olduğu keşfen saptanmış ve bilirkişi bu yerin işe
uygunluğunu bildirmiştir. Ancak davalı savunmuş olmasına rağmen ihtiyacın
depo ile dükkanlardan birinde karşılanmasının mümkün olup olmadığı hakkında
bir inceleme yapılmamıştır. Yapılacağı bildirilen işin nitelik ve özellikleri
karşısında kiralananın tamamının tahliyesinin zorunlu olup olmadığı yönünden
yapılacak iş konusunda bilirkişi mütalaası alınmak suretiyle incelenmesi ve
tüm delillerin bir arada değerlendirilmesi suretiyle sonucuna göre karar
verilmesi gereklidir. Bundan zuhul olunarak eksik inceleme ile 3 katlı
taşınmazın tamamının tahliyesine karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu
nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Temyiz edilen hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA
ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine,
27.6.1996 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Ö.N.Doğan M.Elçin S.Tükenmez Ş.K.Erol M.Tunaboylu
|
