 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Üçüncü Hukuk Dairesi
E. 1996/5453
K. 1996/6976
T. 17.6.1996
* TAPULU TAŞINMAZA HAKSIZ OLARAK
EL ATMANIN ÖNLENMESİ
* GÖREVİN GENEL HÜKÜMLERE GÖRE
BELİRLENMESİ
ÖZET : Kiralananın son mirasçı olarak Hazine adına tescili ve Hazine
temsilcisinin miras bırakanla yapılan kira sözleşmesinin sona erdiği ve 2886
sayılı Kanunun 75. maddesi gereği tahliye edilmesi gerektiği hususunun
kiracıya ihtarla bildirildiği durumunda, kiracının tahliye etmemesi halinde
tahliyeyi sağlamak için açılan dava, tapulu taşınmaza elatmanın önlenmesi
niteliğindedir. Bu davanın 6570 sayılı Yasa ile ilgisi yoktur. Hal böyle
olunca, taşınmazın değerinin tesbiti ile öncelikle mahkemenin görevinin buna
göre saptanması gerekir.
(2886 s. İhale K. m. 75) (1086 s. HUMK. m. 428)
Dava dilekçesinde; 25 parsel 81 D kapılı taşınmazın, 4.6.1986 tarihli Beyoğlu
Birinci Sulh Hukuk Hakimliği kararı ile Hazine adına tescil edildiği, daha
sonrada hizmet binası olarak kullanılmak üzere Maliye ve Gümrük Bakanlığı
adına tahsis edildiği, bu nedenle davalının Galata Rum Ortodoks Cemaati Karma
İlkokulu Mütevelli Heyeti ile yapılan kontratın yenilenmediği ileri
sürülerek, taşınmazın tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi
cihetine gidilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün
kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Davacı, 4.6.1986 tarihinde mahkeme kararı ile Hazine adına tescil edilen 25
parsel sayılı taşınmaza (81 D kapı nolu) vaki ihtarlara rağmen terketmeyen
davalının tahliyesine, karar verilmesini istemiş, mahkemece 6570 sayılı
Yasanın gerektirdiği koşullar oluşmadığından sözedilerek dava reddedilmiş,
hüküm davacı Maliye ve Gümrük Bakanlığı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelere göre; davaya konu edilen parselin
evvelce dava dışı kişiye aitken, Galata Rum İlkokulu Yönetim Kurulu
tarafından davalıya 1.11.1980 tarihinde kiralandığı, anılan taşınmazın
bilahare 4.6.1986 gününde son mirasçı sıfatıyla Maliye Hazinesi adına tescil
edildiği, bunun üzerine 12.11.1990 tarihli ihtarname ile davalının Rum
Ortodoks Cemaati ile yaptığı kira sözleşmesinin 1.4.1991 gününden itibaren
geçersiz olduğunun kendisine bildirildiği ve 20.3.1991 tarihli yazı ile de
taşınmazın 30 gün içinde teslim edilmesi istenilerek, aksi halde 2886 sayılı
Kanunun 75. maddesi gereğince tahliyesi yoluna gidileceğinin tebliğ edildiği,
İdare Mahkemesinde sözü edilen bildirimin iptali için açılan davanın
"1.1.1991 tarihinde kira sözleşmesinin sona ermiş bulunması ve de kiracının
(davalı) fuzuli şagil durumunda kaldığı" gerekçesi ile 31.3.1993 tarihinde
reddedildiği ve bu kararın kesinleştiği anlaşılmaktadır.
2886 sayılı Yasanın 75. maddesine göre, Hazineye ait taşınmazlarda sürenin
sonunda yeniden sözleşme yapılmazsa, kiracının bu yerde fuzuli şagil
sayılacağı ve de gerektiğinde Hazinenin isteği üzerine İdari Makamlarca
fuzuli şagilin bu yerden men edileceği hususu hükme bağlanmıştır.
Bu yasal düzenlemelerden anlaşılacağı üzere, 2886 sayılı Yasanın yürürlüğe
girmesinden sonra artık bu gibi taşınmazların kira sözleşmesi hakkında 6570
sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun hükümleri uygulanmaz.
Yukarıdaki açıklamaların ışığı altında davanın, tapulu taşınmaza haksız olarak
elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır.
Böyle olunca da, görevin genel hükümlere göre belirlenmesi gerekmektedir.
Tahliye suretiyle müdahalenin men'i istenilen taşınmazın, dava tarihindeki
kıymeti tesbit ettirilerek görevin buna göre tayini gerekirken, yazılı bazı
düşüncelerle davanın yanlış nitelendirilmesi sonucu esas hakkında hüküm
kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde
hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan
kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), şimdilik
diğer yönlerin incelenmesine mahal olmadığına ve peşin alınan temyiz harcının
istek halinde temyiz edene iadesine, 17.6.1996 gününde oybirliğiyle karar
verildi.
|
