 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
6.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
95/9108 95/9492
Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz
edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 11450 Amerikan
Dolarının tahsili istemine ilişkindir. Mahkeme davayı red etmiş, hükmü
davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı, davalının temerrüt ihtarına konu aylar kirasını ödemediğinden
bahisle kiralananın tahliyesi ve 11450 Amerikan Dolarının tahsiline karar
verilmesini istemiştir.
Davalı, temerrüt ihtarının usulüne uygun tebliğ edilmediği gibi
ihtarına konu aylar kirasının belli ve muayyen olmadığını davanın reddini
savunmuştur. Mahkeme temerrüt ihtarına konu aylar kirasının belli ve muayyen
olmadığından bahisle davanın reddine karar vermiştir.
Taraflar arasındaki l.ll.l992 başlangıç tarihli 4 yıl süreli kira
sözleşmesinde aylık kira parasının 500 dolar olduğu her ayın 5'ine kadar
Merkez Bankası döviz alış kurunun TL karşılığı peşin ödeneceği ve özel
şartlar 6. maddede "bir aylık kira parası zamanında ödenmediği takdirde diğer
ayların kira paralarının muaccel hale geleceği" yazılıdır. Dosyadaki
protokolde ise l.5.l994- 1.11.1994 tarihine kadar (sözleşmedeki tüm diğer
şartlar aynen geçerli olup) sadece aylık kira bedeli 13,5 milyon olarak
dondurulduğu ve l.ll.l994'den itibaren geçerli olan kira bedeli ise taraflar
arasında o günkü ekonomik koşullar gözönüne alınarak yeniden tesbit edileceği
yazılı bulunmaktadır.
Taraflar kira sözleşmesine ve protokele karşı çıkmamışlardır. Davalı
davacıya gönderdiği 8.2.1995 ve 20.2.1995 tebliğ tarihli ihtarlarla l.ll.l994
tarihinde başlıyan dönem için kira parasının kararlaştırılmasını istemiş,
ancak taraflar arasında bir anlaşma sağlanamamıştır.
Davacı 10.2.1995 keşide ve tebliğ tarihli ihtarla l995 yılı Şubat ayı
kirası 550 dolar karşılığı 22.246.950.- lirayı zamanında ödenmediğinden dönem
sonuna kadar kira parası muaccel olmakla 21 aylık kira parası toplamı
11.550.- doların ödenmesini istemiştir.
Ek protokol gereğince l.ll.l994 tarihinde başlıyan dönem için aylık
kira parası taraflar arasında karşılaştırılmadığından davacının kira
sözleşmesinde belirtilen aylık 500 dolar kirayı 550 dolara çıkartarak
istemesi doğru değildir. Ek protokolle sözleşmenin sadece aylık kira
parasına ilişkin kısım değiştirilmiş olup diğer şartlar geçerliliğini
koruduğundan ve l.ll.l994 tarihinde başlıyan dönem için kira parası tesbit
edilmediğinden davacı ancak ek protokol ile kararlaştırılan aylık
13.500.000.- liranın zamanında ödenmemesi nedeniyle bu miktar üzerinden dönem
sonuna kadar kira parasını isteyebilir. Sözleşmeye nazaran l995 Şubat ayı
kira parası zamanında ödenmediğinden dönem sonuna kadar diğer aylar kirası
muaccel olmakla davalının 30 günlük yasal süre içinde istenen aylar kira
parasını ödemesi gerekir. Davalı 10.2.1995'de sadece Şubat ayı kirasını
ödediğinden olayda temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Temerrüt nedeniyle
kiralananın tahliyesi ve aylık 13,5 milyon lira üzerinden dönem sonuna kadar
ödenmeyen kira parasının tahsiline karar vermek gerekirken yazılı şekilde red
kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması
gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, İstek halinde peşin alınan
temyiz harcının temyiz edene iadesine, 9.10.1995 tarihinde oybirliğiyle karar
verildi.
Başkan Üye Üye üye Üye
Ö.N.Doğan S.Tamur N.Fadıllıoğlu S.Tükenmez Ş.K.Erol
|
