 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1995/7079 1995/7902
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi : Beyoğlu 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi : 4.4.1995
Nosu : 1994/642-1995/221
Davacı : İstanbul Turizm Otelcilik AŞ.Vek.Av.Altuğ Ergin
Davalı : Osmanlı Bankası AŞ. Vek.Av. Aydın Aybay
Dava dilekçesinde hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın
reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada üç bağımsız bölümlü ve 2 maliki bulunan ana gayrimenkulün
yönetim planının değiştirilmesi istenmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinin değişik 3. fıkrası, yönetim
planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin oyunu şart
koşmuş, ancak kat maliklerinin 30. maddeye göre mahkemeye başvurma haklarını
da saklı tutmuştur. Davaya konu ana gayrimenkulde olduğu gibi, ana
gayrimenkulün 2 kişi arasında paylı bulunması hallerinde yönetim planının
değiştirilmesinde yasanın öngördüğü 4/5 çoğunluğunun sağlanması mümkün
olmayacağından, paydaşların yararlarını dengelemeyi amaçlayan ve meşru
çıkarlarını kollayan, hakkaniyete uygun ve bazı hallerde zorunlu olan
değişikliklerde, paydaşlar arasında oybirliği sağlanamadığında hakimin
müdahalesi söz konusu olabilecektir.
Ancak, davacının yönetim planında öngördüğü değişiklik, Kat Mülkiyeti
Kanununun 19. maddesi ve Yargıtay uygulamalarına göre tüm kat maliklerinin
oybirliğini gerektiren mimari proje değişikliğini amaçladığı cihetle böyle
bir amaçla yapılmak istenen değişikliğin haklı olmadığı açıktır. Çünkü sözü
edilen 19. madde bu konuda oybirliği gerektiğini esasen hükme bağlamış olup,
yönetim planında yapılacak değişiklikle bu yasa hükmünün bertaraf edilmesinin
paydaşların sözü edilen haklı çıkarlarının korunmasına matuf olduğu
söylenemez. Bu nedenle davanın reddinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı deliller ile kanuni gerektirici
sebeplere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve
kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 4.7.1995 gününde oybirliğiyle karar
verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki M.A.Selçuk V.Canbilen A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
