 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1995/6799 1995/7639
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi :İstanbul 2.Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi :20.4.1995
Nosu :1994/1056-1995/419
Davacı :Arslan Ablay vek.Av.Mustafa Erdem
Davalılar :1-Orhan Dirik vs.vek.Av.Hüseyin Aydın
2-Erkan Karabulut
Dava dilekçesinde eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın
reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, Medeni Kanun hükümleri dairesinde Kat Mülkiyeti Kanununun
yürürlüğe girmesinden önce anagayrimenkulün bölümlerinde kat maliki gibi tek
başına faydalanmayı sağlamak üzere irtifak hakkı kurulmuşken Kat Mülkiyeti
Kanununun 51. maddesi hükmü gereği kat mülkiyetine çevrilen yapıda projesine
göre kapıcı dairesi olan yerin arsa payı verilmek suretiyle bağımsız bölüm
olarak kapıcı dairesi niteliği muhafaza edilmek suretiyle bağımsız bölüm
maliklerinden 2'si adına yapılan tescilin iptali, arsa payının diğer bağımsız
bölümlere dağıtılması ve müdahalenin önlenmesine ilişkindir.
Anagayrimenkulün tamamına ait tapu kaydı 1968 yılında Kat Mülkiyeti
Kanununun 51. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine çevrilmesine dair belgeler
ve o tarihteki kat malikleri listesi getirtilmemiş olmakla beraber bilirkişi
raporunda ve dosya kapsamından anlaşıldığına göre davaya konu 18 nolu
bağımsız bölüm 8/502 arsa payı verilmek suretiyle 27.2.1968 tarihinde Orhan
Dirik ve Muharrem Tansel adlarına eşit paylarla (4/502, 4/502) tescil edilmiş
ancak tapudaki niteliği hanesinde kapıcı dairesi olduğu açıklanmıştır.
Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi hükmüne göre kapıcı daireleri ortak
yerlerden olup, bağımsız bölüm olarak nitelendirilemez ve arsa payı
verilemez. Hal böyleyken davalıların diğer tüm paydaşların onayını almadan ve
proje değişikliği yapmadan bu bağımsız bölüme arsa payı tahsis etmek
suretiyle kendi adlarına tescil ettirmeleri yasaya aykırıdır.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, Kat Mülkiyeti Kanununun 51. maddesi
uyarınca kat mülkiyetine geçişe ait tüm belge örneklerinin Tapu Sicil
Müdürlüğü'nden getirtilmesi, o tarihteki maliklerin belirlenmesi maliklerin
tamamının projesinde kapıcı dairesi olarak belirlenmiş bu bağımsız bölümün
davalılar adına arsa payı tahsis edilmek suretiyle tesciline yazılı muvafakat
verip vermediklerinin saptanması ve bundan sonra yukarıdaki yasal durum
dikkate alınarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmek olmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.6.1995 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki S.Erçoklu V.Canbilen A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
