 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1995/6092 1995/6954
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi : Konya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi : 9.3.1995
Nosu : 1994/934-1995/217
Davacı : Kayı Sitesi Yön.Vek.Av. Ahmet Bilgen
Davalı : Yüksel Berker
Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın
kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanmak suretiyle ve işin
esasına girilerek hüküm kurulmuş ise de, davayı açan avukata vekalet veren
davacılar 125 parselde kat maliki olup, davalı 126 parselde bağımsız bölüm
malikidir. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin ancak kat mülkiyeti kurulu
gayrimenkullerde uygulanabileceği, kat mülkiyetinin ise ancak tek bir parsel
üzerinde tesis edilebileceği dikkate alındığında 4 adet parsel üzerinde
kurulmuş bulunan sitenin (her bir parsel üzerinde ayrı bir yapı ve yapıda kat
mülkiyeti yada kat irtifakı tesis edilmiş olsa bile taraflar aynı parsel
üzerinde kat maliki bulunmadıklarından) yönetiminden doğacak alacaklarla
ilgili davanın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre görülmesine yasal olanak
bulunmamaktadır. Çünkü davacı yönetici, davalının parselinde bağımsız bölüm
maliki bulunmadığı gibi, bu parseldeki kat malikleri kurulu tarafından
seçilmediğinden bu yasaya göre aktif husumet ehliyeti bulunmamaktadır.
Ancak, davalının da dahil olduğu anlaşılan siteyi oluşturan
parsellerin malikleri arasında ortak yönetimle ilgili bir sözleşme var ise bu
sözleşmeye göre husumet ehliyetleri belirleneceğinden, varsa bu sözleşme
getirtilmeli ve böylece tarafların yasal statüsü belirlendikten sonra
yapılacak incelemeye göre hasıl olacak sonuç doğrultusunda hüküm
kurulmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun
428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde
temyiz edene iadesine, 12.6.1995 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki S.Erçoklu V.Canbilen A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
