 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1995/5450 1995/6181
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi :Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi :3.11.1994
Nosu :1993/1204-1994/1231
Davacı :Mustafa Atalay Vek.Av. İdris Özdemir
Davalı :Onur Apt.Yön.Yönetici Ali Yakut Vek.Av.Recep Çerçi
Dava dilekçesinde karar iptali, fazla aidatın tahsili istenilmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili
tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kat mülkiyeti kurulu ana gayrimenkul ve bağımsız bölüm malikleri
topluluğu hükmi şahsiyete haiz değildir. Ödemeler kat malikleri kurulunun
aldığı karara ve verdiği yetkiye dayanılarak yönetici tarafından tahsil
edilmişse de, bu tahsilat tüm kat malikleri adına yapılmış apartmanın
müşterek hesabına dahil edilmiştir. Fazla ödeme yapıldığından bahisle
açılacak herhangi bir davanın hükmi şahsiyeti bulunmayan yönetime yada
tahsilatı kat malikleri adına yapan yöneticiye karşı değil, arsa payları
oranında tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerektiğide dikkate alınmalıdır.
Diğer taraftan Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi hükmüne göre kat
malikleri ana gayrimenkulün ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler
için toplanacak avansa katılmak zorundadırlar. Bu hükümden anlaşılacağı üzere
asıl sorumluluk kat malikinindir. Ancak ana gayrimenkulün işletilmesi, bakım
ve onarımı için gerekli avansların ödenmesini teminata bağlamak için Kat
Mülkiyeti Kanununun 22. maddesi ana gayrimenkulde kiracı veya başka bir
sıfatla devamlı bir şekilde oturanları da bundan müteselsilen sorumlu tutmuş,
ancak bu sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı tutmuş
ve ayrıca yaptığı ödemenin kira borcundan düşüleceğini öngörmüştür.
Bu durumda ortak gider ve avanslara katılmak asıl sorumluluğu bağımsız
bölüm malikine ait iken, bağımsız bölümde oturan kiracı bu konudaki ödemeleri
kendiliğinden yada kat maliki ile aralarındaki sözleşmeye göre yapıyorsa, bu
ödemeler bağımsız bölüm maliki adınadır. Kendisi yaptığı ödemeleri kira
borcundan düşebilecek yada kira sözleşmesine göre kendisi karşılamak
durumunda ise, ödemeler geçerli bir kat malikleri kurulu kararına yada
işletme projesine dayanılarak yapıldığı için kesin hesap sonucu fazla ödeme
yaptığından bahisle yönetimden bir istekte bulunamaz.
Olayımızda dava bağımsız bölüm maliki tarafından değil, kiracısı
tarafından açıldığına göre, yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda kiracının bu
konuda aktif husumet ehliyeti bulunmayacağı dikkate alınarak davanın bu
yönden reddi gerekir. Davacı kiracı bağımsız bölüm maliki ile aralarında olan
sözleşme hükümlerine göre avans ve gideri fazla ödediği iddiasında ise, bunu
koşulları varsa bağımsız bölüm malikinden isteyebilir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.5.1995 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki S.Erçoklu V.Canbilen A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
