 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
6.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
95/5188 95/5358
Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz
edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava feshi ihbar suretiyle kiralananın boşaltılması istemine
ilişkindir. Mahkeme süre yönünden davayı reddetmiş ve hükmü davacı vekili
temyiz etmiştir.
B.K.nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği
6570 sayılı kanunun l. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hemde 6570 sayılı
yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b, c, ç maddelerine dayanan tahliye
davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz
hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce
davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi o dönemin sonundada tahliye davasının
açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o
dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç
doğurmaz. B.K. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan
feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı
yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b, c, ç
maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise B.K.nun 262.
maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden
ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b, c, ç maddelerine dayanan
dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
OLAYIMIZDA:Kiralanan l.l.l988 başlangıç tarihli ve l yıl süreli
sözleşme ile davalıya kiralanmış olup, kiralanma amacı sebebiyle hasılat
kirası hükümlerine tabi değildir. Akit bir yıllık süre sonunda süresiz hale
gelmişken davadan önceki l.7.l993- l.l.l994 tarihlerini kapsayan 6 aylık
dönemin sonundan önceki 3 aydan daha evvel 30.9.l993 tarihinde feshi ihbarda
bulunulmuş ve devre bitiminden sonra dava açılmıştır. Feshi ihbarın zamanında
yapılmış olması nedeniyle devre sonunda açılacak davanın l ay içerisinde
açılması zorunluluğu yoktur. l.7.l994 tarihine kadar dava açılması mümkündür.
Bu bakımdan dava süresindedir. Aksi görüşle davanın reddi usul ve yasaya
aykırıdır. Olayda 6570 sayılı yasanın uygulama yeri bulunmadığından ayrı bir
tahliye sebebi bulunup bulunmadığının, dolayısıyla kiralananın davacı
tarafından kullanılabilecek durumda olup olmadığının sonuca etkisi
bulunmamaktadır. Feshi ihbar yasaya uygun zamanda yapıldığına ve davada
süresinde açıldığına göre aktin feshiyle kiralananın tahliyesine karar
verilmesi gereklidir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan
temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.5.1995 tarihinde oybirliğiyle karar
verildi.
Başkan Üye Üye üye Üye
Ö.N.Doğan M.Elçin S.Tükenmez Ş.K.Erol M.Tunaboylu
|
