 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
3.Hukuk Dairesi
Sayı:
Esas Karar
1995/437 1994/926
YARGITAY İLAMI
Mahkemesi: Ankara l5. Sulh Hukuk Hakimliği
Tarihi : 16.11.1994
Nosu : 1994/747- 1111
Davacı : İsmet Gedikbaş Vek.Av.Selahattin Karakaya
Davalı : Hasan Güvenç Vek.Av.Salih Kücükkaya
Üçüncü şahıs:
Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.1994 gününden başlayarak aylık
15.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü
ile aylık kira parasının 8.500.000 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş,
hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece dava konusu yerin boşalması ve yeniden kiralanması halinde
getirebileceği kira parasına hükmedilmiştir.
Böyle bir uygulama l8.ll.l964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme
Kararına ve orada belirlenen hak ve nesafet ilkesine aykırı olur. Zira
HGK.nun 2l.3.l990 gün ve l3/l93 sayılı kararında da açıklandığı üzere 6570
sayılı yasanın ll. maddesi gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte
olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez. Bu
nedenle kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira
parasına eşit olacak şekilde veya bunun çok yakınına ulaşan bir kira parasına
hükmedilmemek gerekir.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş; benzer kira sözleşmeleri ile
gerekli karşılaştırma yapılmak suretiyle dava konusu yerin yeniden
kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler eliyle
belirlendikten sonra bu kira parası da dikkate alınmakla birlikte hak ve
nesafete uygun bir kira parasına hükmetmekten ibaret olmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
peşin ödediği temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 31.1.1995
gününde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Edip Doğrusöz N.Yavuz M.Aktürk Z.Sağdur A.Özçelik
|
