 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
6.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
95/341 95/528
Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz
edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava akdin feshi suretiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
Mahkeme davayı reddetmiş hükmü davacılar vekili temyiz etmiştir.
B.K.nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği
6570 sayılı kanunun l. maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hemde 6570 sayılı
yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b, c, ç maddelerine dayanan tahliye
davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz
hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce
davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi o dönemin sonundada tahliye davasının
açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o
dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç
doğurmaz. B.K. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan
feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı
yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b, c, ç
maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise B.K.nun 262.
maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden
ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b, c, ç maddelerine dayanan
dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
OLAYIMIZDA:Taraflar arasındaki yazılı sözleşme l.6.l977 başlangıç
tarihli ve 3 yıl süreli olarak yazılmış olup, sözleşme arsaya ilişkindir.
Kiralanan musakkaf niteliğinde olmadığından belediye sınırları içinde bulunsa
dahi 6570 sayılı yasanın l. maddesi hükmü sebebiyle o kanun hükümleri
uygulanmaz. Borçlar Kanunu hükümlerine göre uyuşmazlıkların çözülmesi icap
eder. Akit kararlaştırılan süresi sonunda Borçlar Kanunu 263. maddesi
gereğince l.6.l980 tarihinden itibaren süresiz hale gelmiştir. Bu yüzden BK.
262. maddesindeki sürelere uyularak akdin feshedilmesi mümkündür. Yukarıda da
belirtildiği gibi davadan önceki son 6 aylık dönem l.l2.l993- l.6.l994
tarihlerini kapsamaktadır. Fesih ihbarı o devre sonundan 3 ay öncesinden daha
evvel ve aynı devre içinde yapıldığına göre bu ihbar geçerlidir ve dava
süresindedir. Bu nedenle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken
yazılı gerekçe ile davanın reddedilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle
bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA istek halinde peşin alınan
temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 23.1.1995 tarihinde oybirliğiyle
karar verildi.
Başkan Üye Üye üye Üye
Ö.N.Doğan M.Elçin N.Fadıllıoğlu S.Tükenmez M.Tunaboylu
|
