 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1995/3172 1995/4329
Y A R G I T A Y İ L A M I
Davacı Girizan Nedim Doğanay ile davalı Doğan Tütüncü vs. aralarındaki
kat mülkiyeti davasına dair İstanbul 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen
26.3.1992 günlü ve 1990/1326- 1992/443 sayılı hükmün onanması hakkında
dairece verilen 15.10.1992 günlü ve 1992/8434- 9658 sayılı ilama karşı bir
kısım davalılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir.
Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Uyuşmazlık ortak giderlerin kat malikleri arasında karşılanmasını
düzenleyen yönetim planının 25/a maddesinin hakkaniyete uygun olmadığı
gerekçesiyle değiştirilmesine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesine göre yönetim planı, ana
gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait
diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikleri ile külli ve cüzi
haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu tanıma göre yönetim
planı içerisinde yönetim ile ilgili olup, yasa gereği yönetim planında
düzenlenebilecek bir hüküm ancak kat maliklerinin anılan 28. maddenin 3.
fıkrası hükmü uyarınca alabilecekleri bir kararla değiştirilebilir. Bu
kuralın istisnası, yönetim planında kat maliklerine hakkaniyetle kabili telif
olmayan bir yükümlülük getiren, yada bazılarına, diğerlerine nazaran üstün
hakların ya da ayrıcalık tanıyan hükümlerin değiştirilmesi olabilir.
Değiştirilmesi istenen yönetim planı hükmü, ana gayrimenkulün genel
giderlerini düzenleyen 20. madde kapsamında ve onun öngördüğü ölçüler
içersinde olduğu için sözü edilen hükmün yasaya ve hakkaniyete aykırı olduğu
da ileri sürülemez.
Kat maliklerinin yönetim planıyla, harcanan kalori miktarına göre
yakıt giderlerine katılımları öngörülmüş olduğuna göre bu yöntem yukarıda
sözü edilen hakkaniyet ölçülerine ve Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi
hükümlerine aykırı olamaz.
Yukarıda açıklanan nedenlerle mahkeme kararının bozulması gerektiği
halde zuhulen onandığı anlaşıldığından karar düzeltme isteminin kabulüyle
daire onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının anılan gerekçelerle
BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde yatırana iadesine, 6.4.1995
gününde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki S.Erçoklu V.Canbilen M.Tutar İ.N.Erdal
|
