 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Beşinci Hukuk Dairesi
E. 1995/17662
K. 1995/18788
T. 15.11.1995
* EMSAL TAŞINMAZ
* DEĞER TESBİTİNDE ÖLÇÜ
ÖZET : Emsal taşınmaz malların yüzölçümleri daha küçük olmakla, alım satım
kolaylığı da mevcut olmasına rağmen, dava konusu taşınmaz malların, soyut
ifadeyle emsalden 2,5-3 kat daha değerli olduğu kabul olunarak, dava konusu
taşınmaza çok yüksek değer biçilmesi ve zemin yönünden yetersiz bulunan bu
raporlara dayanılarak, kamulaştırma bedelinde fazla artırma yapılması doğru
değildir.
(2942 s. Kamulaştırma K. m. 11/3-g)
Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin artırılması davasından dolayı
yapılan yargılama sonunda, kamulaştırma bedelinin artırılmasına dair verilen
hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı İdare vekili yönünden verilen dilekçe
ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup, iş anlaşıldıktan sonra
gereği görüşülüp düşünüldü:
Mahkemece iki kez bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan raporlar değer
biçme yöntemi bakımından yasa hükümlerine uygundur. Arsa niteliğindeki
taşınmaz mala emsal karşılaştırılması yapılarak üzerinde bulunan muhdesatlara
da rayiç birim fiyatları dikkate alınarak değer biçilmesinde ve muhdesat
yönünden kamulaştırma bedelinin artırılmasına karar verilmesinde bir
isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
Zemine değer biçilirken değerlendirmede esas alınan emsaller ile dava konusu
taşınmaz mallar aynı bölgede bulunmaktadır.
Emsal taşınmaz malların yüzölçümleri daha küçük olmakla, alım satım kolaylığı
dahi mevcuttur. Buna rağmen, dava konusu taşınmaz malların soyut ifadeyle
emsalden 2,5-3 kat daha değerli olduğu kabul olunarak dava konusu taşınmaz
mala çok yüksek değer biçilmesi ve zemin yönünden yetersiz bulunan bu
raporlara dayanılarak kamulaştırma parasının fazla artırılma yapılması,
Doğru görülmemiştir.
Davalı İdare vekilinin temyiz itirazı yerinde olduğundan hükmün açıklanan
nedenle HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve peşin alınan temyiz
harcının istenildiğinde ödeyene gere virilmesine, 15.11.1995 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
|
