 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Birinci Hukuk Dairesi
E. 1995/1613
K. 1995/2177
T. 20.2.1995
* TAPU İLE SATIŞ
* SATICININ DAVA HAKKI
ÖZET: Taşınmazın satışı için tapuda yapılan resmi sözleşme ile bu işlem
mülkiyetin aktarılması hususunda BK.nun 213, MK.nun 634 ve 2644 sayılı Tapu
Kanununun 26. maddeleri uyarınca geçerli olur. Alıcının bedelden doğan
borcunu tümüyle yerine getirmemesi resmi sözleşme ile doğan hukuki sonucu
değiştirmez. Gerçek bedelden bir kısmının ödenmemesi satıcıya yalnızca
bedelin ödenmeyen bölümü bakımından istek ve dava hakkı verir.
(818 s. BK. m. 213)
(743 s. MK. m. 634)
(2644 s. Tapu K. m. 26)
Davacı tarafından, davalı aleyhine açılan davada, mahkemece verilen karar
süresinde temyiz edilmekle; dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava konusu, taşınmazın, tapuda yapılan resmi sözleşme ile onbeş milyon lira
değer gösterilerek davalıya satıldığı kayden sabittir. Ayrıca gerçek satış
bedelinin haricen düzenlenen sözleşme ile 21.500 DM. olarak
kararlaştırıldığı, gerçek satış bedelinden yirmibeşmilyon liranın da ödendiği
anlaşılmaktadır. Esasen, değinilen yön yanlarında kabulündedir. O halde,
yapılan işlem taşınmazın mülkiyetinin nakledilmesi hususunda BK.nun 213,
MK.nun 634 ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26. maddeleri uyarınca geçerlilik
kazanmış bulunmaktadır. Alıcının bedelden doğan borcunu tümüyle yerine
getirmemiş olması resmi sözleşme ile doğan hukuki sonucu değiştiremez. Gerçek
bedelden bir kısmının ödenmemesi satıcıya yalnızca, bedelin ödenmiyen bölümü
bakımından talep ve dava hakkı verir. Bu itibarla, davanın reddine karar
verilmesi gerekirken; yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir.
Davalının temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle hükmün açıklanan nedenlerden
ötürü HUMK. nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın
temyiz edene geri verilmesine, 20.2.1995 tarihinde oybirliğiyle karar
verildi.
|
