 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1995/1033 1995/1679
Y A R G I T A Y İ L A M I
Davacı Nebile Pekarun ile davalı Erden Günay aralarındaki müdahalenin
meni ve eski hale getirme davasına dair Üsküdar 4. Sulh Hukuk Mahkemesinden
verilen 22.9.1994 günlü ve 1994/268-594 sayılı hükmün onanması hakkında
dairece verilen 24.11.1994 günlü ve 1994/12415-14987 sayılı ilama karşı
davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir.
Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davalıya ait 1 numaralı bağımsız bölümün ana binanın aynı cephesindeki
diğer bölümlerle birlikte mimari projeye aykırı olarak inşa edildiği, binanın
değişik istikametlerde genişletildiği ve bu genişlemenin binanın bütün
bağımsız bölümlerini şamil olduğu bilirkişi beyanı ile karar düzeltme
dilekçesi ekindeki, aynı bina ile igili olarak bu davanın davalısı Erden'in,
bu davanın davacısı Nebile aleyhine aynı nedenle açtığı ve Üsküdar 2. Sulh
Hukuk Mahkemesinin 1983/804 esas numarasında kayıtlı davası sonunda verilen
kararın bozulmasına dair 13.10.1994 tarih ve 1994/9569-12213 sayılı Dairemiz
ilamı ve o davanın bilirkişi raporundan anlaşılmaktadır.
Mahkemece bu bilirkişi beyanına dayanılarak dava konusu 3 numaralı
bağımsız bölümün projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmiş ise
de, yukarıda belirtildiği gibi projeye aykırılık gerçekte binanın inşası
sırasında cephenin tamamında geçerli ise, eski hale getirmenin, binanın
yıkılmasını gerektirip gerektirmeyeceği ve sadece davalı bağımsız bölümünün
eski hale getirilmesi halinde aynı cephedeki diğer bölümlerin arzedeceği
durum dikkate alınmamıştır.
Anagayrimenkulün mimari projesine uygun olması ana kural ise de,
binanın inşa edilirken tamamını kapsayan projeye aykırılık, ana binanın
tamamını ilgilendiriyor ve etkiliyor ise, bu şekilde bir eski hale getirme
binanın kaybına yol açabileceği yada ortak yerlerin tamamında değişiklik
gerektireceği hallerde tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilmesi
gerektiği dikkate alınmalıdır.
Ayrıca, projeye uygun hale getirme, binanın yıkılıp yeniden
yapılmasını gerektiren hallerde, bu istemde bulunan bağımsız bölüm malikinin
hukuki yararı ve hüsniniyeti bulunup bulunmadığı da gözönünde
bulundurulmalıdır.
Mahkemece bu yönde bir inceleme ve araştırma, gerekirse uzman
bilirkişiler de dinlenerek yapılmalı ve ondan sonra balkonlarla ilgili
kapatma iddiaları da dahil edilerek hasıl olacak sonuca göre karar
verilmelidir.
Buna göre mahkeme kararı bozulması gerekirken yanılgı sonucu onandığı
anlaşıldığından, karar düzeltme isteminin kabulüyle Daire onama kararının
kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA,
temyiz onama harcı ile, karar düzeltme harcının istek halinde temyiz edene
iadesine, 9.2.1995 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki M.A.Selçuk M.Tutar A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
