 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1995/10033
K. 1995/10280
T. 23.10.1995
* ÖZEL ŞARTLARIN GEÇERLİLİĞİ
* TEMERRÜT OLGUSUNUN GERÇEKLEŞMESİ
ÖZET : 1- Kira sözleşmesinde özel şartlar bölümünde kararlaştırılan hususlar
tarafları bağlar. Sözleşmenin özel şartlar bölümünde bir aylık kira parasının
ödenmemesi halinde, diğer ayların kira parasının muaccel olacağı şartı
tarafların serbest iradelerinin mahsulü olup, geçerlidir.
2- Somut olayda, bir aylık kira parasının ödenmemesi nedeni ile izleyen
ayların kira parası muaccel olduğundan sözedilerek keşide olunan ihtarname
ile temerrüt olgusu gerçekleşmiş olur.
(818 s. BK. m. 257, 260)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davacı
tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar
okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkeme,
davayı reddetmiş; hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Taraflar arasındaki ilk uyuşmazlık, davalının kira bedeli ödememekte temerrüde
düşüp düşmediği noktasındadır. 15.7.1993 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli
sözleşmenin özel şartların 8. maddesinde, bir aylık kira bedelinin zamanında
ödenmemesi takdirde, o kira yılının diğer aylarının bedellerinin de muaccel
olacağı şartına yer verilmiştir. Ayrıca, zamanında ödeme yapılmaması,
takdiren gecikme sebebiyle yapılacak ödemeler hususunda anlaşmaya
varılmıştır. Bu şartlar tarafların iradeleriyle getirilmiş olduğundan
geçerlidir. Her iki tarafı bağlar.
Davacı, 19.12.1994 tarihinde tebliğ olunmuş ihtarlı ödeme emriyle 15.7.1994
tarihine kadar kira bedelinin ödenmemiş olması yüzünden muaccel hale gelen
kira yılının bütün aylarının kira parasının isteğine ve yasal sürede borcun
tamamı ödenmediğine göre temerrüt olgusunun gerçekleştiği sabit olmuştur. Bu
nedenle, kiralananın tahliyesine ve istenen alacağın yine yukarıda açıklanan
esaslara ve yapılan ödemeler de dikkate alınarak tahsiline karar verilmesi
gerekirken, aksi düşünceyle davanın reddolunması hatalı olmuştur. Hüküm bu
nedenle bozulmalıdır.
S o n u ç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin
alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.10.1995 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
