 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1994/7920
K. 1994/8131
T. 12.9.1994
* KİRALANANIN BOŞALTILMASI DAVASI
* DAVA AÇMA HAKKI VE SÜRESİ
ÖZET: 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesi hükmü, taşınmazı iktisap eden şahsa, bu
yeri olduğu gibi ihtiyacında kullanma koşulu ile maddedeki şartlar yerine
getirilmek kaydıyla dava hakkı verir. Yeni malikin, bu maddedeki sürelerden
yararlanarak inşaat veya esaslı tadilat ve onarım nedenine dayanarak dava
açmak hakkı yoktur. Yeniden inşaat, onarım veya tadilat bedeline dayalı
davaların, aynı Yasanın 7/ç maddesi uyarınca kira sözleşmesindeki sürenin
bitiminde açılması zorunludur.
(6570 s. GKK. m. 7/d, 7/ç)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı
tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar
okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, iktisap ve esaslı tadilat tamirat nedeniyle kiralananın tahliyesi
istemine ilişkindir. Mahkeme, davayı kabul etmiş; hükmü, davalı vekili temyiz
etmiştir.
Davacı vekili; müvekkilinin, kiralananda esaslı tamirat ve tadilat yaparak
pansiyon olarak kullanacağını ileri sürerek, 6570 sayılı Yasanın 7/d
maddesindeki sürelerden yararlanarak açmış olduğu işbu dava ile kiralananın
tahliyesini istemiştir.
Davalı; kiracı olmadığını, yeni malikin 7/ç maddesi gereğince dava
açamıyacağını, davanın reddini savunmuştur.
Dosya içerisindeki belgelerden davalının kiracı bulunduğu anlaşılmakla, davalı
aleyhine bu davanın açılmasında bir usulsüzlük yoktur. Bütün sorun, yeni
malikin 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak aynı
Yasanın 7/ç maddesi gereğince tahliye isteyip istemeyeceği noktasında
toplanmaktadır.
Davanın hukuki dayanağını teşkil eden 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesi,
taşınmazı iktisap eden şahsa bu yeri olduğu gibi ihtiyacında kullanma şartı
ile maddedeki şartlar yerine getirilmek kaydıyla dava hakkı verir. Yeni
malikin bu maddedeki sürelerden yararlanarak inşaat veya esaslı tadilat ve
tamirat nedenine dayanarak dava açma hakkı yoktur. Yeniden inşaat, tamirat
veya tadilat nedenine dayanan davaların, aynı Yasanın 7/ç maddeleri uyarınca
kira akdinin hitamında açılması zorunludur. Davada sözleşmeye dayanılmadığına
göre, davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde kabul kararı
verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
S o n u ç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), istek halinde peşin
alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.9.1994 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
