 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Sekizinci Hukuk Dairesi
E. 1994/3213
K. 1995/2074
T. 28.2.1995
* TAPULU TAŞINMAZIN HARİCEN SATILMASI
* GEÇERSİZ SÖZLEŞME
* ÖDENEN BEDELİN GERİ ALINMASI
ÖZET: Tapulu taşınmazı haricen satın alan ve sözleşmenin geçersizliği
nedeniyle tapu kaydını adına intikal ettiremeyen davacı, karşı taraftan ancak
ödediği bedelin geri verilmesini isteyebilir. Ayrıca, iyiniyetli zilyedin
taşınmaza yapmış olduğu ve ileri sürdüğü zorunlu ve faydalı giderler de
MK.nun 907. maddesi çerçevesinde değerlendirilir.
(743 s. MK. m. 907)
(YİBK., 10.7.1940 gün ve E: 1939/2, K: 1940/77 s.)
K. İbrahim ve müşterekleri ile Ali Rıza aralarındaki tapu iptali ve
tescil ve alacak davasının, tapu iptali ve tescil isteminin reddine, alacak
talebinin kabulüne dair, (Ankara Yirmiüçüncü Asliye Hukuk Hakimliği) 'nden
verilen 20.12.1993 gün ve 355-921 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi
davalı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi,
gereği düşünüldü:
Davacı; dava konusu tapulu taşınmazın haricen satışı nedeniyle kaydının iptal
ve adına tescili, olmadığı takdirde rayiç değer üzerinden taşınmaz değerinin
davalıdan tahsilini istemiştir. Mahkemece, iptal davasının reddine ve rayiç
değer üzerinden 65.376.000 liranın davalıdan tahsiline karar verilmiş;
hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemenin rayiç bedel üzerinden tazminata hükmetmesi 10.7.1940 tarih, 2/77
sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına aykırıdır. Hukuk Genel Kurulu'nun
17.11.1993 gün, 1993/8-510/736 sayılı kararında da açıklandığı gibi,
akitlerde akdin geçersizliği sebebiyle ödenecek bedel tarafların verdiği
bedeldir. Bu hüküm karşısında resmi şekilde yapılmayan geçersiz sözleşmeye
dayanarak tarafların aldıkları karşılıklı olarak yekdiyerine iade etmeleri
gerekir. Ayrıca, iyiniyetli zilyedin taşınmaza yapmış olduğu ve ileri sürdüğü
faydalı ve zaruri giderler var ise bunların da MK.nun 907. maddesi
çerçevesinde belirlenmesi Hukuk Genel Kurulu'nun anılan hükmü gereğidir.
Mahkemece, açıklanan durumlar ve içtihatlar gözönünde tutularak tazminata
hükmolunması gerekirken, rayiç bedel üzerinden tazminata hükmolunması
isabetsiz ve temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile açıklanan
nedenlerle hükmün (BOZULMASINA) ve 1.962.000 lira peşin harcın istek halinde
temyiz edene iadesine, 28.2.1995 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
|
