 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Beşinci Hukuk Dairesi
E. 1994/2994
K. 1994/6057
T. 24.3.1994
* NET GELİRE GÖRE DEĞER
(Objektif değer artırıcı unsur)
ÖZET : Kamulaştırılan arazinin; il merkezine, transit yola yakınlığı, toplu
konut alanlarının buraya kayması ve çevrede ticari merkezlerin oluşması
hallerinin her biri ayrı ayrı objektif unsurlar değildir.
Bu sebeple; net gelire göre değer biçilirken, bunlar tekrarlanmaksızın
objektif değer artırıcı unsurun 40'dan fazla olamayacağı gözetilmelidir.
(2942 s. Kamulaştırma K. m. 11)
Taraflar arasındaki kamulaştırma değerine itiraz davasından dolayı yapılan
yargılama sonunda; kamulaştırma değerinin artırılmasına dair verilen hükmün
Yargıtay'ca incelenmesi davalı İdare vekili yönünden verilen dilekçe ile
istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Mahkemece üç kez bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan raporlar değer
biçme yöntemi bakımından yasa hükümlerine uygundur. Arazi niteliğindeki
taşınmaz mala net geliri üzerinden değer biçilmesinde bir isabetsizlik
görülmemiştir. Ancak:
Raporlarda Kırıkkale il merkezine ve transit yola yakınlık faktörleri ile
toplu konut alanlarının dava konusu taşınmaz malın bulunduğu semte kayması ve
birçok ticari kuruluşun çevrede bulunması gibi faktörler ayrı ayrı objektif
unsur olarak kabul edilip değer biçilmiştir. Belirtilen hususlar birbirinin
tekrarı niteliğinde olup dava konusu taşınmaz malın durumu itibariyle
objektif değer artırıcı unsurun 40'dan fazla olamıyacağı gözetilmeden fazla
artırma yapılması,
Doğru görülmemiştir.
Davalı İdare vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün
açıklanan nedenle HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), peşin alınan
temyiz harcının istediğinde ödeyene geri verilmesine, 24.3.1994 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
|
