 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
6.Hukuk Dairesi
Esas Karar
94/2632 94/2872
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı izalei şuyuu davasına dair karar Davalılar tarafından süresi içinde
temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp
düşünüldü.
Dava bir parça taşınmaz mal ortaklığın giderilmesi istemine
ilişkindir.Mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş
hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre bu
istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi
istemininde varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca, öncelikle keşif
yapılarak 634. sayılı kat mülkiyeti kanunun 50. maddesi uyarınca binada kat
mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci
aşamada aynı yasanın l0. maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre
gerektiğinde ivaz ilaveside gözününde tutularak her bir paydaşa veya hisseli
kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara birer bağımsız
bölüm isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tesbiti
icabeder. Payların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve guruplama
ortaklar anlaşamazlarsa kur'a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi
ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için
mümkündür. Yoksa müşterek paydaşların herbiri arsa payına karşılık belirli
bir bağımsız bölüm almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandığı
bağımsız bölümde hakkı yoksa ivaz ilavesi, pay denkleştirilmesi, kura çekme
gerekmez. O bölümün paydaşa verilmesi icabeder. Bundan sonra aynı kanunun 3.
maddesi uyarınca değerle oranlı olarak bağımsız bölümlere arsa payı tahsisi
gerekir. Bölümlere arsa payı tahsis edilirkende daha önce gelişi güzel
verilen zemindeki arsa payları nazara alınmaz. Bu işlemler içinde bir hukukçu
ve iki teknik elemanın bilirkişi olarak seçilmesinde yarar vardır. bu
aşamadan sonra taksimi isteyen tarafa kat mülkiyeti kanunun l2. maddesinde
sayılan belgeler tamamlattırılır. Ondan sonra arsa payları bu paylara
karşılık verilen bağımsız bölüm numaraları ve sahipleri belirtilerek kat
mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Olayımızda:Ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde üç
katlı, her katta ikişer daireli kargir bir binanın bulunduğu keşfen
saptanmıştır. Bu durumda yukarıda belirtildiği şekilde araştırma yapılarak
kat mülkiyeti tesisi suretiyle ortaklığın giderilmesinin mümkün olup olmadığı
araştırılmadan noksan tahkikatla yazılı şekilde satış kararı verilmesi usul
ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması icap etmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA istek halinde peşin alınan
temyiz harcının temyiz edene iadesine 10.3.l994 tarihinde oybirliğiyle karar
verildi.
BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE
Ö.N.Doğan S.Tamur N.Fadıllıoğlu S.Tükenmez Ş.K.Erol
|
