 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
3.Hukuk Dairesi
Sayı
Esas Karar
1994/15893 1995/524
YARGITAY İLAMI
Mahkemesi :Zeytinburnu Sulh Hukuk Hakimliği
Tarihi :26.9.l994
Nosu :994/590-813
Davacı :Mehmet Turgut Aylar Vek.AV.Mükerremoğlu
Davalı :Pimkin Kozmetik San.ve Tic.A.Ş.Vek.AV.Harun
Üçüncü şahis : Tavşancılı
Dava dilekçesinde kira parasının 1.6.l994 gününden başlayarak aylık
182.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen
kabulü ile aylık kira parasının 145.000.000 lira olarak tesbiti cihetine
gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda dava konusu yerin
niteliklerinden genel olarak sözedilmiş, nedenleri yeterince açıklanmadan
aylık l60.000.000 lira kira getirebileceği belirtilmiştir.
Mahkemece yapılan bilirkişi incelemesinde çevrede oluşan kira paraları
ve benzer işyerleri karşılaştırılmamış, kira parasına etki eden hususlar
üzerinde de yeterince durulmamıştır.
Genel ifadeli ve hükme esas alınamayacak derecede yeterli olmayan
bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm verilemez.
Bilirkişi raporuna yapılan itirazda kiralanan yere kiracı davalı
tarafından yapılan iyileştirmenin kira parasına etkilerinin de saptanması
talep edilmiş, bu yönde bir inceleme de yapılmaksızın hüküm verilmiştir.
Mahkemece yeniden bilirkişi incelemesi yapılarak yukarıda açıklanan
eksiklikler giderilmeli, bilirkişi raporuna yapılan itirazlar üzerinde de
ayrıca durularak benzer yerlerin ulaştığı kira paraları da karşılaştırılmak
suretiyle kira parası hesab edilmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak
hak ve nesafete uygun bir kira parası takdir edilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA
peşin ödediği temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 24.1.l995
gününde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Edip Doğrusöz M.Aktürk M.Ulusoy Z.Sağdur A.Özçelik
|
