 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1994/12200 1994/13887
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi :Eğirdir Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi :27.6.1994
Nosu :1993/120-1994/123
Davacı :Mustafa Taş Vek.Av.Ali Fuat Çetinkaya
Davalı :Leman Taş vs.Vek.Av.İbrahim Uysal
Dava dilekçesinde ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle
giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece ortaklığın satış yolu ile giderilmesi
cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece, kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle paydaşlığın
giderilmesine ilişkin istem, bilirkişi raporuna dayanılarak bağımsız bölümler
arasında rant farkı bulunduğu, bu nedenle tarafların anlaşmaları gerektiği,
oysa böyle bir anlaşmanın gerçekleşmediği gerekçesiyle red edilerek
taşınmazın satışına karar verilmiştir.
Dava konusu zemin üzerinde iki adet bina mevcut olup bunlardan
birisinin betonarma ve kat mülkiyetine çevrilmeye elverişli nitelikte olduğu,
diğerinin ise bir bilirkişi raporuna göre ahşap, diğer rapora göre ise kargir
olduğu belirtilmiştir.
İzaleyi şuyuu davaları tarafların taşınmazı paylaşmada anlaşamamaları
ya da taşınmazın paylaşılabilir nitelikte olmadığı hallerde açılır. Bu
bakımdan paydaşların anlaşamadıkları gerekçesiyle, Kat Mülkiyeti Kanununun
12. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine geçiş suretiyle
paydaşlığın giderilmesi istemi red edilemez. Bağımsız bölümler arasında büyük
değer farklılıkları bulunması halinde dahi sözü edilen yasa hükmü gereğince
payların ödenecek ivazlar yoluyla denkleştirilmesi mümkündür.
Bu nedenle mahkemece her iki binanın da Kat Mülkiyeti Kanununun 50.
maddesinin 2. fıkrası hükmü dikkate alınarak kat mülkiyetine elverişli
niteliklerde olup olmadıkları saptanmalı bundan sonra da, Kat Mülkiyeti
Kanununun 12. maddesindeki belgeler de düzenletilip sağlandıktan sonra
bağımsız bölümlere değerlerine göre arsa payları tahsis edilip ve gereken
hallerde de ivaz ilavesi suretiyle değer dengesi sağlanıp bağımsız bölümler
paydaşlara ayrı ayrı tahsis edilmeli ve bu suretle taraflar arasındaki
paydaşlık kat mülkiyetine geçilmesi suretiyle giderilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 8.11.1994 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki M.A.Selçuk S.Erçoklu A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
