 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
6.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
94/12028 94/12292
Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz
edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz
olunmuştur.
B.K. 260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını
kiralayananın açması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya
kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek
malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi
bu sonuçsuz kalırsa şartlara haiz temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesi ondan
sonra dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece
kendiliğinden gözetilmesi icabeder. Kiracıya tebliğ edilen ihtarın yasal
şartları taşıması, istenen kira parasının muaccel olması ve bu kira bedelinin
en az verilen otuz günlük süre içinde ödenmemiş olması gerekir. Kira parası
götürülüp kiralayanın ayağında ödenmesi gereken borçlardan olduğundan ona
götürülerek elden verilmesi veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta
ödemeli olarak gönderilmesi gerekir. Buna uygun olmayan ödemeler yasal
değildir. Ancak buna aykırı bir ödeme teamülü taraflar arasında yerleşmişse
ona uygun ödemede geçerli sayılır. Kiracı veya kiralayanın temerrüdü bu
esaslara göre çözümlenir.
OLAYIMIZDA:Davacı kiralananı l9.8.l992 tarihinde satın aldığını
belirterek bu davayı açmıştır. Dayandığı temerrüd ihtarnamesi aynı zamanda
kiralananın belirtilen tarihte satın alındığını ve kiraların kendisine
ödenmesi gerektiğini ihbar eder içeriktedir. Davacı taraf savunmaya rağmen
daha önceden davalıya bir ihbarda bulunduğunu iddia ve ispat etmemiştir. Bu
durum ve yukarıda açıklanan hukuki esaslar dikkate alınıp davanın reddine
karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle tahliye kararı verilmesi
hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, İstek halinde peşin alınan
temyiz harcının temyiz edene iadesine, 5.12.1994 tarihinde oybirliğiyle karar
verildi.
Başkan Üye Üye üye Üye
Ö.N.Doğan M.Elçin N.Fadıllıoğlu S.Tükenmez M.Tunaboylu
|
