 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1994/11694 1994/13041
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi : Ankara 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi : 11.5.1994
Nosu : 1993/1316-1994/502
Davacı : Hukuk Apt.Yön Vek.Av. Suphi Artuk
Davalılar : 1-Özcan Sağ.ve Sos.Hiz.Ltd.Şti.Vek.Av.Ayşe Bayram
2-Türk Hukuk Kurumu Vek.Av. Talay Şenel
Dava dilekçesinde 634 Sayılı Yasanın 24. maddesine aykırılık nedeni
ile tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm
davalı Özcan Sağlık Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan taşınmazın şirket merkezi yada
bürosu olarak kullanılması, bu kullanım taşınmazı işlerine dönüştürdüğü için
Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne ayrı olduğuna dair mahkemece
yapılan saptama yerinde ise de, davanın dayanağı olan anılan yasanın 33.
maddesi hükmü dikkate alındığında davalılardan Özcan Sağlık ve Sosyal
Hizmetler Ltd. Şti.'nin doğrudan tahliyesine karar verilmeyerek bağımsız
bölümün işyeri olarak kullanımına son verilmesine, meskene dönüştürülmesine,
bunun için belli bir süre verilmesi ve bu süre sonunda meskene
dünüştürülmediği takdirde tahliyeye karar verilmesi gerekir. Yasada öngörülen
süre işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümde meskene dönüştürülmesine
yönelik fiziki tadilatın yapılması için değil, kira akdine dayalı olarak
bağımsız bölümü işgal eden davalı şirkete taşınmazı tapudaki niteliği gibi
kullanıp kullanmayacağına dair tercihini yapması ve ayrıca işyeri olarak
kullanmak zaruretinde ise işi için başka bir yer bulma ve taşınma amacına
yöneliktir.
Bu hususlar dikkate alınmadan davalılardan Özcan Sağlık ve Sosyal
Hizmetler Ltd. Şti.'ne kiracının (herhangi bir süre verilmeden) doğrudan
tahliyesine karar verilmesi doğru değil ise de, bu hususun düzeltilmesi
yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hüküm fıkrasının 2 numaralı
bendinin metinden çıkarılarak onun yerine "davalı şirketin dava konusu
bağımsız bölümü mesken olan eski haline getirmesi için 30 günlük süre
verilmesine bu süre içerisinde bu husus yerine getirilmediği takdirde
tahliyesine" ibaresi yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş
bu hali ile ONANMASINA, 27.10.1994 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki M.A.Selçuk V.Canbilen M.Tutar A.Nazlıoğlu
|
