 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Onaltıncı Hukuk Dairesi
E. 1993/8865
K. 1994/2977
T. 28.3.1994
* KADASTRO TESBİTİ
* TAPULU TAŞINMAZLARIN MÜLKİYETİNİN NAKLİ (Resmi şekil) (Tapu dışı satım
tarihinden tesbit tarihine kadar on yıllık sürenin geçmesi)
ÖZET : Kural olarak, tapulu taşınmazların tapu dışı satımları geçersizdir.
Ancak, Tasfiye Kanunu niteliğindeki 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b
maddesinde öngörülen şartların varlığı halinde, tapu dışı satıma geçerlilik
tanınmıştır. Bu şartlardan bir tanesi de tapu dışı satım tarihinden tesbit
tarihine kadar on yıllık süre geçmesidir.
(3402 s. Kadastro K. m. 13/B-b) (743 s. MK. m. 634) (818 s. BK. m. 213) (2644
s. Tapu K. m. 26) (1512 s. Noterlik K. m. 60/3)
Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan, dava sonucunda verilen hükmün
Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteminin süresinde olduğu
anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:
Tapulama sırasında; 109 ada, 49 parsel; 107 ada, 86 parsel sayılı 16460 ve
24500 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava
konusu olduğundan sözedilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tesbit
edilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesinde davacı Duran ve arkadaşı tarafından,
Osman ve arkadaşı aleyhine açılmış olan dava Kadastro Mahkemesine devir
edilmiştir. Mahkemece, çekişmeli 49 sayılı parselin davacı Duran, 86 sayılı
parselin diğer davacı Noman adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı
Osman ve Süleyman vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Medeni Kanunun 634, Borçlar Kanununun 213, Tapulama Kanununun 26 ve Noterlik
Kanununun 60/3. maddesi gereğince, tapulu taşınmazların mülkiyetinin
nakledilmesini öngören sözleşmelerin resmi şekilde yapılması zorunludur.
Kural olarak tapulu taşınmazların tapu dışı satımları geçersizdir. Ancak,
tasfiye kanunu niteliğindeki 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinde
öngörülen şartların varlığı halinde tapu dışı satıma geçerlilik tanımıştır.
Bu şartlardan bir tanesi de tapu dışı satım tarihinden tesbit tarihine kadar
on yıllık süre geçmesidir. Dava konusu olayda satım 1982 tesbit ise 1988
tarihinde yapılmıştır. On yıllık süre geçmediğinden mahkemece, tapu dışı
satıma geçerlilik tanımaması isabetlidir. Açıklanan ve mahkeme kararında
gösterilen diğer gerekçelere göre usul ve yasaya uygun olan hükmün
(ONANMASINA), 28.3.1994 gününde oybirliğiyle karar verildi.
|
