 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1993/7006 1993/9592
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi :Eyüp 1.Sulh Hukuk Hakimliği
Tarihi :8.4.1993
Nosu :1991/652-1993/243
Davacı :Hicabi Ayan Vekili Av.M.Kayhan Obuz
Davalı :M.Faik Ayan vs.
Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece
davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiş,
hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü
Mahkemece dava, bilirkişiden alınan 16.3.1993 tarihli rapora göre iki
ayrı parsel üzerinde bulunan binalardan 19389 parsel üzerinde bulunan binanın
imara göre 4 kat olması gerektiği halde 5 kat olduğu ve projesinin de 3 kat
bulunduğu; 9274 parsel üzerindeki binanın ise kat itibari ile imara uygun
olmakla birlikte 2. katta projeye aykırı olarak 2 daire yerine 1 daire
bulunduğu ve tüm bu nedenlerle Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son
fıkrasının yollamada bulunduğu 12. maddesinin a bendinde yazılı imara uygun
proje ve yapı kullanma belgesi alınamayacağı gerekçesi ile kat mülkiyetine
geçilmesi sureti ile ortaklığın giderilmesi isteminin reddine ve satışa karar
verilmiştir.
Dava konusu parseller üzerinde bulunan binaların 1977 yılından önce
inşaa edildikleri o zamandan beri iskan edilmiş oldukları ve fiilen
kullanıldıkları anlaşılmaktadır. Belediye İmar Müdürlüğünce imara aykırı
proje değişikliği ve yapı kullanma belgesi verilmesi beklenemez ise de;
taraflar 2981 Sayılı Kanun ile bu kanunu değiştiren 3290 Sayılı Kanun
hükümleri dairesinde işlem yapılmak üzere ilgili merciilere
başvurabilecekleri ve bu şekilde gerekli şartları yerine getirdiklerinde sözü
edilen proje ve kullanma belgesi eksikliklerini tamamlayabilecekleri dikkate
alınarak mahkemece bunların tamamlanması için yeterli mehil verilmeli ve
bundan sonra ancak hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Fiilen iskan edilmiş ve tarafları dahi kat mülkiyetine geçilmek sureti
ile bölüştürülmesi isteminde bulunulmuş binaların satışına ancak, kat
mülkiyetine geçiş konusundaki eksikliklerin tamamlanması için tüm olanaklar
kullanıldıktan sonra karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde
olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.9.1993 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki M.A.Selçuk S.Erçoklu M.Tutar İ.N.Erdal
|
