 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Onsekizinci Hukuk Dairesi
E. 1993/6389
K. 1993/8403
T. 28.6.1993
* KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN ARTIRILMASI
* ARSA VE ARAZİ DEĞERLENDİRMESİ
ÖZET : Taşınmazın arsa vasfında kabul edilebilmesi için; esas itibariyle
uygulamalı imar planı içinde yer alması, eğer uygulamalı imar planı içinde
değilse belediye veya mucavir alan sınırları içinde bulunup belediye
hizmetlerinden de yararlanması gerekir.
İmar Kanununun 5. maddesi uyarınca, ilke olarak uygulamalı imar planına esas
olmak üzere hazırlanan nazım imar planı içinde yer alan taşınmazlar, yukarıda
sayılan nitelikte bulunmadığı ve iskana da ayrılmadığı taktirde arsa olarak
kabul edilemez.
(6785 s. İmar K. m. 5)(2942 s. Kamulaştırma K.)[Bakanlar Krl. K.-83/6122 s.
(28.2.1983 Ta.)]
Dava dilekçesinde, kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların
davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü
cihetine gidilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra; dosyadaki bütün
kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
1- Dava konusu taşınmaz arsa olarak kabul edilerek, buna göre değerlendirme
yapan bilirkişi raporları, esas alınarak hüküm kurulmuşsa da "Adana İkinci
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1993/212 esas, 357 karar sayılı dosyası içerisinde
bulunan Yüreğir İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün" 10.3.1993 gün ve
1225-04-1 sayılı yazısında, Sofulu Köyü sınırları içinde bulunan taşınmazın
1/5000'lık nazım imar planı içinde olduğu, uygulamalı imar planı bulunmadığı
ve belediye hizmetlerinden yararlanmadığı bildirilmiştir.
Yargıtay'ca da benimsenen Bakanlar Kurulu'nun 28.2.1983 gün ve 1983/6122
sayılı kararında, taşınmazın arsa niteliğinde kabul edilebilmesi için; esas
itibariyle uygulama imar planı içinde yer alması, eğer uygulama imar planı
içinde değilse belediye veya mücavir alan sınırları içinde bulunup belediye
hizmetlerinden de yararlanması gerekir.
İmar Kanununun 5. maddesi uyarınca, ilke olarak uygulamalı imar planına esas
olmak üzere hazırlanan nazım imar planı içinde yer alan taşınmazlar yukarda
belirtilen nitelikte bulunmadığı ve iskana da ayrılmadığı takdirde arsa
olarak kabul edilemez.
O halde, nazım imar planı içinde bulunduğu anlaşılan taşınmazın nazım imar
planında iskana ayrılan alan niteliğinde olup olmadığı; bu nitelikte olmadığı
takdirde belediye ve mücavir alan içinde bulunup bulunmadığı, bulunuyor ise
belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı saptanıp eğer iskan alanı
olarak nazım imar planı kapsamına alınmamış ve belediye hizmetlerinden
yararlanmıyor ise arazi olarak değerlendirilmesi gerekir.
Mahkemece, yukarıda belirtilen konuda araştırma yapılıp hasıl olacak sonuca
göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu bilirkişi
raporlarına göre hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
2- Kabul şekline göre de, değerlendirmeye esas alınan emsale ilişkin taşınmaza
ait tapu kayıtlarının getirtilip bilirkişi raporlarının denetlenmemiş olması
da usul ve yasaya aykırıdır.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde
hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan
kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin
harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.6.1993 gününde oybirliğiyle
karar verildi.
|
