 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1993/4765 1993/6500
Y A R G I T A Y İ L A M I
Mahkemesi : İstanbul 3.Sulh Hukuk Mahkemesi
Tarihi : 25.11.1991
Nosu : 1990/685-1991/1890
Davacı : Sabiha Gülsever Vekili Av.Yıldız Sert
Davalı : 1-Melek Kayman Vekili Av.Necmi Abadan
2-Ülkü Kantar vs.
Dava dilekçesinde yönetim planının imzalanması istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı Melek Kayman vekili
tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davaya konu yönetim planının kat irtifakı kurulmuş bulunan ana
gayrimenkule ait olmak üzere hazırlandığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti
Kanununun 12. maddesinin d bendine göre yönetim planı, ana gayrimenkulde kat
mülkiyetine geçilirken bağımsız bölümlerin kullanım tarzını belirleyen ve kat
mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanır. Aynı yasanın 28.
maddesi hükmüne göre ise yönetim planı yönetim tarzını kullanma maksat ve
şeklini yönetici ve deneticilerin alacakları ücreti ve ana gayrimenkulun
yönetimine ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan
bir sözleşme niteliğindedir.
Yönetim planının bu niteliği, onun hazırlanış ve bağıtlanmasını
Borçlar Kanununun genel hükümlerine tabi kılar. O halde taraflar arasında bir
sözleşme niteliginde olan yönetim planı kat maliklerinin bağımsız iradeleri
ile imzalayacakları bir belge olup, onu imza etmek istemeyenlerin iradeleri
yerine kaim olmak üzere hüküm kurulmasına yasal olanak bulunmamaktadır.
Bu ilkenin tek istisnası Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son
fıkrası hükmü uyarınca paylı taşınmazın izaleyi şuyu yolu ile kat mülkiyetine
geçişi söz konusu olduğunda geçerlidir.
Esasen kat irtifakı kurulmuş bulunan ana gayrimenkulün yönetiminde Kat
Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması, Kat Mülkiyeti Kanununun 17.
maddesine 2814 Sayılı Kanunla eklenen istisnai hüküm sebebiyle mümkün
olmaktadır. Tüm bağımsız bölüm malikleri kat mülkiyetine geçilmesi konusunda
iradelerini ihbar edip Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi hükmü gereği tüm
belgeleri imzalayıp Tapu Sicil Müdürlüğüne vermeleri halinde ancak kat
mülkiyetine geçilebileceği gözönünde bulundurularak davacının mahkeme kararı
ile kat mülkiyetine geçme istemi ile açtığı bu davanın reddine karar
verilmesi gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı
şekilde hüküm tesisi isabetsiz temyiz itirazları yerinde olduğundan kabulü
ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,temyiz peşin harcının
istek halinde temyiz edene iadesine, 14.5.1993 gününde oybirliğiyle karar
verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki M.A.Selçuk V.Canbilen A.Nazlıoğlu İ.N.Erdal
|
