 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Üçüncü Hukuk Dairesi
E. 1993/16011
K. 1994/451
T. 20.1.1994
* KİRA PARASININ BELİRLENMESİ
* DAVA AÇMA ZAMANI
* TEBLİGAT ÖNCESİ SÜRE
ÖZET : Kira tesbit davaları her zaman açılabilir.
Kira sözleşmesinde, kira parasının artırılacağına dair koşul bulunmayan
hallerde, daha önce ihtar da çekilmemişse, dilekçenin tebliği ile yeni kira
döneminin başlayacağı tarih arasında, onbeş günlük sürenin geçmesi gerekir.
(YİBK., 21.11.1966 gün ve 19/10 s.) (6570 s. GKK. m. 11)
Dava dilekçesinde, kira parasının 1.9.1992 gününden başlayarak aylık
12.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen
kabulü ile aylık kira parasının 10.405.850 lira olarak tesbiti cihetine
gidilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün
kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Taraflar arasındaki kiracılık ilişkisi, 1.9.1955 tarihli kira sözleşmesine
dayanmaktadır. Davacı vekili, 1.9.1992 tarihinde başlayan dönemin kira
parasının tesbitini mahkemeden istemiş olup, davasını 20.8.1992 tarihinde
açmıştır.
Dava dilekçesi davalıya, 1.9.1992 tarihinde tebliğ edilmiştir. Kira
sözleşmesinde kira parasının artırılacağına dair bir koşul bulunmamaktadır.
Kira parasını arttırma iradesinden ulaştırılmasından bahisle davalıya
gönderilmiş bir ihtarname de yoktur.
Davalı vekili cevabında, davanın süresinde açılmadığını bildirmiş ise de
mahkemece bu husus kabul edilmeyerek işin esası hakkında karar verilmiştir.
Kira tesbit davaları herzaman açılabilir. İhtar veya dava dilekçesinin tebliğ
tarihleri tesbit edilen kira parasının geçerlik tarihini belirtme yönünden
önemlidir. 21.11.1966 tarih ve 19/10 sayılı YİBK.na göre az önceki tabliğ
tarihi ile yeni dönem başlangıç arasında 15 günden fazla bir süre olmalıdır.
Bu fazla süre 15 gün, en az kiracı için düşünüp 15 günlük süreden önce mecuru
tahliye edeceğini yazı ile bildirmesine yetecek kadar olmalıdır. Tahliye
etmeyeceğinin anlaşıldığından bahisle bu sürenin tamamen ortadan kaldırılması
6570 sayılı Yasanın konuluş amacına ve açıklanan YİBK.na ters düşer.
O halde, kira sözleşmesinde, kira parasının arttırılacağına dair bir koşul
bulunmayan hallerde bu en az 15 günlük sürenin aranması esastır.
Davacı vekili 1993 tarihinde başlayan dönem ile ilgili ayrıca dava açtığını
belirttiğine göre 1.9.1992 tarihinde başlayan döneme ait bu davanın süre
yönünden reddi gerekirken işin esası hakkında karar verilmesi doğru değildir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde
hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan
kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve şimdilik
diğer yönlerin incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının
istek halinde temyiz edene iadesine, 20.1.1994 gününde oybirliğiyle karar
verildi.
|
