 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Birinci Hukuk Dairesi
E. 1993/14023
K. 1993/16189
T. 29.12.1993
* SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
ÖZET : Karşılıklı taahhütleri içerecek biçimde ve noterlik huzurunda
düzenlenen satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Satış vaadi sözleşmesi,
ilgilisine kişisel hak sağlar. Kişisel hakkın ayni hakla çatışması halinde,
ayni hakka üstünlük tanınmalıdır. İştirak halindeki mülkiyete konu olan
taşınmazın iştirakçilerden bir bölümünün paylarının satışını vaadetmeleri
mümkündür. İştirakin çözülmesi durumunda, bu tür sözleşme bir ifa olanağı
kazanır.
(818 s. BK. m. 213) (743 s. MK. m. 581) (1512 s. Noterlik K. m. 89)
Davacı tarafından davalı aleyhine açılan davada, mahkemece verilen karar
süresinde temyiz edilmekle; dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dosyaya konu taşınmazın iştirak halinde mülkiyete konu olduğu ve bir kısım
iştirakçiler tarafından da davalıya satışının vadedilip zilyetliğinin de
teslim edildiği anlaşılmaktadır. Gerçekten, dosyaya getirilen satış vaadi
sözleşmesinin karşılık taahhütleri içerecek biçimde ve noterlik huzurunda
düzenlendiği bellidir. O halde olayda sözleşmenin usulünce düzenlenmediğine
ilişkin iddianın dayanağı yoktur. Öte yandan, iştirak halindeki mülkiyete
konu olan taşınmazın iştirakçilerinden bir bölümünün kendi iştirak paylarının
satışını vaadetmeleri mümkündür. Zira bu tür bir sözleşme, iştirakin
çözülmesi durumunda ifa olanağı kazanır. Ne varki, satış vaadi sözleşmesi
ilgilisine kişisel hak sağlar. Kişisel hakkın ayni hakla çatışması halinde de
ayni hakka üstünlük tanınmalıdır.
Bu itibarla, mahkemece sözleşmenin iptaline yönelik isteğin reddedilmesi ve
sözleşmenin sağladığı kişisel hak saklı tutularak müdahalenin önlenmesine
karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu üzere davanın tümüyle reddedilmesi
doğru değildir. Davacıların temyiz itirazı yerindedir. Kabulüyle hükmün bu
nedenle HUMK.nun 428. maddesi uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın
temyiz edene geri verilmesine, 29.12.1993 tarihinde oybirliğiyle karar
verildi.
|
