 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
6.Hukuk Dairesi
Esas Karar
93/13991 94/249
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı Tahliye davasına dair karar Davalı tarafından süresi içinde temyiz
edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteğine ilişkindir. Mahkeme
davayı kabul etmiş karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye
davasının aktin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar
dava şartı olduğu için süre kesme niteliğine haiz değildir. Süre konusu kamu
düzenine ilişkin olması sebebiyle res'en gözetilmesi gerekir.
İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir
durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya
tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce
yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur.
İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin
esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem
taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının
istenmesi mümkün değildir.
Olayımazda: Taraflar arasındaki kira akdi l.7.l99l başlangıç tarihli
ve 3 yıl sürelidir. Bu durumda dava açıldığı yıla nazaran akit sona
ermediğinden 26.7.l993 tarihinde açılan dava süresinde değildir. süre
yönünden davanın reddi gerekirken süresinde açılmış bir dava varmış gibi işin
esası incelenerek yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve karara
aykırı olmakla hüküm bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
hükmün H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA istek halinde peşin
alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 2.11.1993 tarihinde oybirliğiyle
karar verildi.
BAŞKAN ÜYE ÜYE ÜYE ÜYE
Ö.N.Doğan S.Tamur M.Elçin N.Fadıllıoğlu
Ş.K.Erol
|
