 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Onsekizinci Hukuk Dairesi
E. 1993/12267
K. 1993/13785
T. 13.12.1993
* ORTAK YERLER (Projeye aykırılık)
(Kullanımın zarar doğurması)
ÖZET : Projeye aykırı olarak terasa yapılan odun depolarının, tüm kat
maliklerinin oybirliği ile yapılması gerekir. Bu depoların inşaasına
muvafakat etmiş olan kişinin dahi, depo olarak kullanılma ana binaya, terasın
altında kalan bağımsız bölümlere, çatlaklardan su sızarak ya da benzeri
şekilde zarar veriyorsa, projeye uygun, eski haline getirilmesini talep
etmeye hakkı vardır.
(634 s. KMK. m. 19)
Dava dilekçesinde men'i müdahale ve odunlukların yıkılmasına karar verilmesi
istenilmiştir. Mahkemece, davanın reddi cihetine gidilmiş; hüküm, davacı
tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün
kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Davada, kat mülkiyetine tabi anagayrimenkulün terası üzerine yapılan depoların
taşınmaza zarar verdikleri, üst katlarda sızıntı meydana getirdikleri ileri
sürülerek bunların kaldırılmasına karar verilmesi istenmiş olup, mahkemece
kat maliklerinin ortak yerlerden arsa payları oranında yararlanabilecekleri
ve yönetim planında bu hususu önleyici bir madde bulunmadığı gerekçesiyle
dava reddedilmiştir.
Kural olarak tüm kat malikleri anagayrimenkulün ortak yerlerinden payları
oranında yararlanma hakkına sahiplerse de, bu yararlanmanın ortak yerin
tahsis amacı ve niteliği ile bağdaşması gerekir. Ayrıca, böyle bir
yararlanmanın anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölüm maliklerine zarar
vermeyen nitelikte olması zorunluluğu vardır.
Binanın terasına odun ve benzeri eşya konulmak üzere depolar inşa edilmesi
mutad bir keyfiyet olmadığı gibi, davacı bu depoların taşınmaza zarar
verdiğini, terasta meydana gelen çatlaklar nedeniyle kendi bağımsız bölümünde
akıntı meydana geldiğini ileri sürmüş, bu husus kısmen bilirkişi raporunda da
teyit edilmiştir. Dosya içinde bulunan 19.3.1993 günlü bilirkişi raporunda,
asıl inceleme konusu olması gereken husus raporun sonunda not şeklinde
düşülerek odunlukların çatıda olmasının ana yapıya bir zararı olmadığı
belirtilmişse de depolardan ve bu şekilde kullanımlarından kaynaklandığı
anlaşılan çatlakların meydana gelmiş olduğu olgusu karşısında bu belirleme
inandırıcı olmadığı gibi bilirkişinin sözü edilen kanaata ne suretle vardığı
da açıklanmamıştır.
Mahkemece, projeye aykırı olarak terasa yapıldığı anlaşılan depoların Kat
Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi hükmü uyarınca tüm kat maliklerinin
oybirliğini gerektirdiği de dikkate alınarak, davacının bu depoların
inşaasına muvafakat etmiş olması halinde dahi bu depoların ve bu suretle
kullanımlarının ana binaya ya da terasın altında yer alan bağımsız bölümlere
zarar vermesi halinde kaldırılıp projeye uygun eski haline getirilmesi
gerektiği hususları dikkate alınarak uzman bilirkişiden bu konularda rapor
alınıp sonucuna göre karar verilmelidir.
Eksik inceleme ile ve varit olmayan gerekçelerle davanın reddi doğru
görülmemiştir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde
hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan
kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), temyiz peşin
harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.12.1993 gününde oybirliğiyle
karar verildi.
|
