 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Onikinci Hukuk Dairesi
E. 1992/5835
K. 1992/13683
T. 10.11.1992
* İHALENİN FESHİ
* İKİ YIL ÖNCE TAKDİR EDİLEN BEDEL
ÖZET : Satışın; kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra
yapılması, başlı başına ihalenin fesih sebebi sayılır.
(2004 s. İİK. m. 128/2, 134/5)
Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı Adnan vekili tarafından
istenmesi üzerine, bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye 11.5.1992
tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
İhalenin feshi talebinde bulunacak kimsenin, somut bir olayda ihalenin feshini
isteyebilmesi için bunda hukuki menfaatinin bulunması şarttır. Yani, ihalenin
feshini isteyen kişinin, belirgin bir ihalenin feshi sebebine dayanması ve bu
yolsuz işlem nedeniyle menfaatinin ihlal edilmiş olması gerekir. Kanun bu
hukuki yarar şartını 134/5. maddesinde (ihalenin feshini şikayet yolu ile
talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel
olduğunu isbata mecburdur) şeklinde ifade etmiştir.
İhale işlemini yürüten icra memuru, taşınmazın gerçek değerini belirledikten
sonra, gerek alacaklının ve gerekse borçlunun menfaatlerine en uygun biçimde
ihaleyi tamamlamak zorundadır. Kıymet takdiri iki yıldan daha önceki bir
tarihte yapılmış ise, bu takdir taşınmazın gerçek değerini yansıtmaz. İİK.nun
128/2. maddesi son cümlesinde yer alan, iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet
tekdiri istenemeyeceğine ilişkin hüküm, borçlunun mükerrer başvurularını
önleme amacına yöneliktir. Kanun koyucu 128. maddenin gerekçesinde bunu
yukarıda yazılı olan şekli ile açıklamıştır. Borçlunun, başvuruda bulunmaması
veya kıymet takdirine itiraz edip te reddedilmesi, "zarar unsurunun mevcut
olması" koşuluyla, iki seneden önceki tarihli takdire göre satış yapılması
halinde, bu olgunun ihalenin feshi nedeni yapılmasını engellemez. Taşınmazın
gerçek değerini yansıtmayan bir takdiri bedelle (iki yıldan önceki) satışa
çıkarılmasında, taşınmaz, tahmini bedelin üstünde dahi satılsa, borçlunun
ihalenin feshini istemekte hukuki yararı vardır. Nitekim, Hukuk Genel
Kurulu'da 26.2.1992 günlü ve 4-70/130 sayılı kararında, (satışın kıymet
takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına
ihalenin feshi sebebi sayılacağını) öngören Dördüncü Hukuk Dairesi'nin
1.7.1991 günlü ve 6836/6553 sayılı kararını benimsemiş bulunmaktadır.
Tetkik konusu olayda da iki seneden fazla bir zaman önce taşınmaza takdir
edilen kıymet 455.000.000 TL. olup, 370.000.000 TL. bedelle ihale edilmiştir.
Zarar unsurunun mevcut olması nedeniyle ve açıklanan gerekçeye binaen
ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi
isabetsizdir.
S o n u ç : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının
yazılı nedenlerle İİK.nun 366 ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarınca
(BOZULMASINA), 10.11.1992 gününde oybirliğiyle karar verildi.
|
