 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1992/5488 1992/5411
Davacı Ayfer Özölçer vs. ile davalı Cafer Haznedar aralarındaki kat
irtifakı payının devri davasına dair Sarıyer Sulh Hukuk Hakimliğinden verilen
11.12.1991 günlü ve 1991/115-1183 sayılı hükmün onanması hakkında dairece
verilen 5.3.1992 günlü ve 1992/569-1033 sayılı ilama karşı davacı vekili
tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir.
Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki
bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 26. maddesine göre kat irtifakı
sahipleri tarafından davalı aleyhine yapılan yapının tamamlanması için
kendisine düşen boçları yerine getirmediği için ana taşınmazdaki payının
devri konusunda açılan dava Kat Mülkiyeti Kanununun 25 ve 26. maddelerinde
belirtilen koşulların oluşmadığı gerekçesiyle red edilmiş ve temyiz üzerine
Yargıtay'ca yapılan inceleme sonunda ortak taşınmazın kat mülkiyetine
dönüşmüş olması ve 25. maddedeki koşulların gerçekleşmemiş bulunması
gerekçesiyle mahkeme kararı onanmış ise de, karar düzeltme istemi üzerine
dosyanın yeniden incelendiğinde ana taşınmazın halen irtifak halinde
bulunduğu Sarıyer Sulh Hukuk Mahkemesinin 1987/254-1989/547 sayılı kat
mülkiyeti tesisi suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin kararına rağmen
Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesindeki koşullar gerçekleştirilmediği için
kat mülkiyetine geçilmediği anlaşılmıştır.
Bu durumda Kat Mülkiyeti Kanununun 26. maddesindeki koşulların
gerçekleşip gerçekleşmediğinin araştırılması gerekir.
Dosya arasında bulunan belgelere göre davalıya binanın tamamlanması
için gerekli harcamaların ne olduğu ve bu harcamalardan payına düşen miktar
ile bu miktarı yatıracağı banka hesabı 22.3.1990 tarihinde noterlik aracı ile
tebliğ edilmiş olup, davalının ihtara rağmen yasa maddesinde yazılı 2 aylık
süre içinde parayı yatırmadığı ve davanın bu sürenin bitiminden sonra
25.1.1991 tarihinde açıldığı anlaşılmaktadır.
Bu suretle yasanın 26. maddesindeki koşullar oluştuğundan davalının
arsa payının ve kat irtifakının dava tarihindeki değeri karşılığında öteki
paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verilmesi gerekir.
Mahkeme kararının yukarıdaki nedenlerle bozulması gerekirken yanılgı
sonucu onandığı anlaşıldığından davacının karar düzeltme isteminin kabulü ile
dairenin onama kararının kaldırılmasına ve açıklanan nedenlerle mahkeme
kararının BOZULMASINA, karar düzeltme red ve temyiz peşin harcının istek
halinde temyiz edene iadesine, 16.6.1992 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
Sait Rezaki M.A.Selçuk S.Erçoklu V.Canbilen Z.Sağdur
|
