 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Onbeşinci Hukuk Dairesi
E. 1992/4528
K. 1993/2021
T. 29.4.1993
* SÖZLEŞME RANTI
* YÜKLENİCİNİN HAKETTİĞİ PAY
ÖZET : Sözleşmede belirlenen kat irtifakı kurulması, hisse tapusu verilmesine
dair hüküm karşısında, (eser tamamen bitmeden verilmeyeceğine dair)
sözleşmeye bir şerh de konulmadığına göre, arsa sahibinin akit gereğince
yükleniciye gerekli yardımı yapması ilkesinden hareketle, davacı yüklenicinin
yaptığı iş oranında haketmesi gereken bağımsız bölüme tekabül eden arsa
payının davacı yüklenici adına tescili gerekir.
(818 s. BK. m. 369-370)
Taraflar arasındaki davanın, (Eyüp Üçüncü Asliye Hukuk Hakimliği)n-ce
görülerek mahkeme ilamında belirtilen gerekçelere binaen verilen 12.5.1992
tarih ve 849-365 sayılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından
istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla;
dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü:
Mahkemece, eserin zamanında bitirilmediği ve yüklenicinin henüz inşaatı
tamamlamadığı, çalışmalar devam etmekte ise de bu aşamada tapu almaya hak
kazanmadığı görüşü ile dava reddedilmiştir. Oysa, sözleşmenin 13 ve 17.
maddelerinde kat irtifakının kurulacağı ve hisse tapusunun verileceği
belirtilmiştir. Bu işlemlerin hangi aşamada yapılacağı yazılı değilse de eser
tamamen bitmeden tapu verilmeyeceğine dair bir şerh sözleşmeye konulmadığına
göre arsa sahibinin akit gereğince yükleniciye gerekli yardım yapması
ilkesinden hareketle davacı yüklenicinin yaptığı iş oranında haketmesi
gereken bağımsız bölüme tekabül eden arsa payının davacı adına tescili
gerekir. O halde mahkemece tarafların akti sürdürme yolundaki açıklamaları da
dikkate alınarak inşaatın seviyesinin saptanması ve bulunacak seviyeye göre
davacıya verilmesi gereken arsa payı nisbetinde davanın kabulüne karar
verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle davanın reddi doğru görülmemiş,
hükmün bozulması gerekmiştir.
S o n u ç : Yukarda açıklanan sebeplerle hükmün temyiz eden davacı yararına
(BOZULMASINA), istek halinde ödediği temyiz peşin harcının temyiz eden
davacıya geri verilmesine, 29.4.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.
|
